买二手房要交哪些税思维导图
现在很多需要购房的朋友都会选择购买二手房，毕竟二手房的价格相对来说会低一些，不过二手房交易的时候也是需要缴纳相关的税费的，那么买二手房要交哪些税？下面树图网小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。
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思维导图大纲
买二手房要交哪些税思维导图模板大纲
一、二手房交易税谁出
买卖房屋的税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费；
按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。
实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。
二、北京二手房交易的流程
1、买卖双方经中介撮合达成交易意向
对于买卖双方：要选择“证照齐全”、诚信规范的中介机构，证照包括工商营业执照和房地产中介服务机构资质备案。
2、产权调查
产权调查也就是业内所说的“查册”,即查证房地产的权属状况。通过查册，你可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。
3、签合同交定金
4、评估
除了找银行评估，其实买卖双方也可以直接在签完中介合同后，去寻找按揭公司。然后按揭公司会安排人过来评估，评估出来了之后做按揭。
5、卖家赎契、涂销和递件
赎契是业主方的责任，针对业主房贷没有还完的情况。
6、签署申请贷款合同、办理按揭
7、付首期及资金托管
8、交房
交房一般涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。
三、买二手房要交哪些税
1、营业税（税率5.65%卖方缴纳）；
2、个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳）；
3、印花税：（税率1‰买卖双方各半）；
不过从2009年至今国家暂免征收；
4、契税：（基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳）；
5、测绘费；
1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积；
6、二手房交易手续费总额；
住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；
7、登记费：（工本费）；
80元，共有权证：20元。
沪公网安备 31011502019485号
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