二手房交易税费要怎么计算思维导图

1、买卖双方经中介撮合达成交易意向

2、产权调查

3、签合同交定金

4、评估

5、卖家赎契、涂销和递件

6、签署申请贷款合同、办理按揭

7、付首期及资金托管

8、交房

1、二手房价格进行评估。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的保值价。在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。

2、协议签订内容看好。签订书面协议时，关注是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。其中，日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行管理等。

3、检查水电煤气。如水电费未结清，购房者要提前和中介、卖方做好约定。如果不提前问好这些，那么等全部问题都办好后，购房者再找卖方，估计人也找不到了。

1、营业税（税率5.65%卖方缴纳）；

2、个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳）；

3、印花税：（税率1‰买卖双方各半）；

4、契税：（基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳）；

5、测绘费；

1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积；

6、二手房交易手续费总额；

7、登记费：（工本费）；

80元，共有权证：20元。