二手房交易过程中产生哪些费用思维导图
二手房由于其高性价比广受买房者的喜好，但是买卖二手房也是要精挑细算的，买房小白在房屋交易之前必须提前先了解一些知识，避免自己掉坑里，比如二手房交易过程中产生哪些费用？针对这个问题下面树图网小编为您解答疑惑，希望能够对您有所帮助。
树图思维导图提供 二手房交易过程中产生哪些费用 在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对 二手房交易过程中产生哪些费用 进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：069ae652ea4e65d5035c6522e88b61d3
思维导图大纲
二手房交易过程中产生哪些费用思维导图模板大纲
一、二手房交易过程中产生哪些费用
1、契税。
首套房：面积≤90平，契税税率为1%;面积>90平，契税税率为1.5%.
二套房：面积≤90平，契税税率为1%;面积>90平，契税税率为2%.
2、增值税及其附加税。
不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6%.
不动产证满2年：免征增值税及其附加税。
非住宅不管年限统一按照差额征收。
3、个人所得税。
个人所得税=房屋总价×1%或者两次交易差额×20%.
满五唯一免征个税，即房产证（契税完税发票）日期满5年且是家庭唯一住房。
4、印花税。
印花税=计税价格×0.05%.
个人销售或购买住房暂免征印花税。
5、登记费。
个人住房登记每件80元（含土地使用权证工本费）；非住房房屋登记收费标准为每件550元。
6、交易手续。
住宅：5元/平方米。
非住宅：11元/平方米。
7、中介费。
中介费=房屋总价×3%.
中介费一般为1%至3%不等，不同的中介，收费略有差异。
8、贷款评估费。
评估费：评估价×0.3%.
二手房贷款时，通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1-0.5%不等。
二、二手房交易应该注意哪些风险
1、买方买房时，应注意要求房地产中介机构协助查询卖方的房地产权属、抵押或查封等基本情况，并要求卖方务必提供产权证等原件资料。同时，房地产中介机构应认真配合买卖双方做好相关核验工作。
2、买方通过房地产中介机构购买住宅时，应注意核实自身的购房资格。中介服务人员应对买方的购房资格予以充分提示，且不应向不具备购房资格的买方提供中介服务。
3、房地产中介服务人员在向买卖双方提供中介服务时，须注意告知买卖双方严格按照国家的规定，各自承担相应的交易税费，并提醒买卖双方，交易税费应以当地税务部门及房地产登记部门实际计算为准，且不可向买卖双方承诺交易所涉及的税费金额。
三、二手房交易得多长时间
二手房交易所需时间，全款购买和贷款购买需要的时间不一样，各地有差异，大致具体情况如下：
1、全款购买，约7天
（1）看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天。
（2）房屋过户，支付首付款：1天。
（3）交税、领取新房产证：4个工作日。
（4）物业交割、支付尾款：1天。
2、贷款购买，约20个工作日
（1）看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天。
（2）提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日。
（3）物业评估，第三方担保：1-2个工作日。
（4）银行审批：5个工作日。
（5）房屋过户，支付首付款：1个工作日。
（6）交税、领取新房产证：4个工作日。
（7）银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日。
（8）银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日。
相关思维导图模板
树图思维导图提供 制造成本财务科目鱼骨图 在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对 制造成本财务科目鱼骨图 进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：baf2fd0a47b4a7d8cbb27006212e9f4e
树图思维导图提供 第四章 过剩载流子 在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对 第四章 过剩载流子 进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：444353df8cba922c92d83a6c3bccaf0e
沪公网安备 31011502019485号
上海工商