长沙二手房个税新政策思维导图

个税（买方支付）

核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%（或1.5%、3%），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%，对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

在购买二手房后，是需要缴纳契税、营业税以及印花税等税额的，不同的税种的缴纳标准是存在着较大的差异的。对于不按照既定的规定进行纳税的行为，一经核实，是需要承担相应的法律责任的。

二手房差价税是由卖方缴纳，包括个人所得税和增值税。但在当前的市场环境下，卖方一般会要求购房者来支付这部分税费。

二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了国家的税收收入，也增加了买房人的购房负担。

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。

1、面签

2、交公维、挂牌、网签

3、批贷款

4、过户缴税

5、拿证

6、交房

7、放款

8、全款买房则只有交公维、挂牌、网签，过户缴税，拿证以及交房四个流程，且只需买卖双方到场。