个人二手房增值税计算公式思维导图
家里增加了人口的，现有的居住面积不够用了，需要购买房子，对于预算有限的情况，二手房有时候价格更便宜，是一个不错的选择，二手房交易是要缴纳税费的，增值税就是由买方承担的，有网友想知道个人二手房增值税计算公式，下面树图网小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。
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思维导图大纲
个人二手房增值税计算公式思维导图模板大纲
一、个人二手房增值税计算公式
增值税与营业税的不同在于，增值税的计算需要把含税部分剔除，而简易征收方式不需要计算进项税和销项税，其计算公式为增值税=含税销售额÷(1+征收率)×征收率。
举例来说，房子的交易价格为300万元，如果征营业税，那么营业税=300万元×5%=15万元。改征增值税后，采用简易征收，征收率为5%，300万元为含税价，需要剔除税收部分后再乘以征收率，即增值税=300万元÷(1+5%)×5%=14.29万元，即可以减少纳税7100元。
二、二手房增值税在哪交
二手房增值税在房管局交。
增值税的计税依据是纳税人转让房地产所取得的增值额，采用30%-60%的四级超率累进税率计算征收。扣除项目包括房地产原价和与转让房地产有关的税费。个人将购买的普通标准住宅再转让的，免征土地增值税。普通标准住宅是指除别墅、度假村、酒店式公寓以外的居住用住宅。个人转让别墅、度假村、酒店式公寓，凡居住超过五年的（含五年）免征土地增值税；居住满三年不满五年的，减半征收土地增值税。
三、营业税和增值税的区别
1、征收范围
凡是销售不动产，提供劳务（不包括加工修理修配），转让无形资产的交营业税。凡是销售动产，提供加工修理修配劳务的交纳增值税。
2、纳税义务人
营业税的纳税义务人一般规定是在中华人名共和国内提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人。增值税的纳税义务人指凡在中华人民共和国境内销售或者进口货物、提供应税劳务的单位和个人都是增值税纳税义务人。
3、税率不同
营业税的税率根据不同的经营项目，适用不同的税率计算，增值税的基本税率17%，其他税率13%和0%，小规模纳税人征收率6%或则0%的征收率计算征收；
4、计税依据不同
营业税是价内税，直接用收入乘税率即可，增值税是价外税，计算的收入为不含税的收入，在计算时需要将含税收入换算成不含税收入；
5、税务机关不同
营业税由地方税务局负责征收，铁道部、各银行总行、各保险总公司集中交纳的部分归中央，其余归地方，增值税是由国家税务局负责征收，税收收入中75%为中央财政收入，25%为地方收入。
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