二手房交易税费是由谁承担思维导图

１、营业税

税率是5.55％，由卖方缴纳。据相关规定，转让出售购买时间不足５年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过５年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足５年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过５年的普通住宅免征营业税。

２、个人所得税

税率是交易总额的１％或两次交易差的20％，由卖方缴纳。

以家庭为单位出售非唯一住房的，需缴纳个人所得税；如果是家庭唯一住宅且购买时间超过５年的，免征个人所得税；如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足５年，需以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购房产并取得产权，则可以全部或部分退还，退还额度为两套房产交易价格的１％。

３、印花税

税率为１％，买卖双方各自承担一半。

４、契税

基准税率为３％，优惠税率为１％～1.5％，由买方缴纳。如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅，需缴纳交易总额的１％；如果买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅的，则需缴纳交易总额的1.5％。

在这里需要注意的是，只有当首次购买和普通住宅这两个条件同时具备才可以享受优惠，而且契税的优惠是以个人计算的。如果买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅，那就需要缴纳交易总额的３％。

５、测绘费

一般情况下，二手房交易都需要对房屋进行测绘，通常是1.36元／平米，总额为1.36元／平米＊实际测绘面积。不过，自2008年４月后，相关政策规定，房改房的测绘费标准为面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元，买方支付。

６、交易手续费

住宅是６元／平米，非住宅是10元／平米。买方支付。

７、登记费

也称为工本费，一般为80元，如果是共有权证，那就为20元，买方支付。

结合实践情况，二手房交易的具体流程如下：

２、买卖双方共同携带双方的身份证、户口簿、买卖合同、房屋产权证明等材料向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

３、管理部门查验有关证件、审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

４、买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

买方需要的材料：合法的身份证明文件；户口本；婚姻证明；收入证明；其他资产证明；贷款银行供楼存折；由房管局开具以家庭为单位的无房证明。

卖方需要的材料：合法的身份证明文件；户口本；婚姻证明；房产证原件；银行收款存折；如房屋已有抵押情况需提供原贷款抵押合同；出售房改房单位盖章的出售公有住房缴款明细表。