二手房交易所涉及的税费思维导图
现在很多人都会选择购买二手房，尤其是对于一二线城市的人来说，二手房相对于新房来说，是很抢手的， 因为新楼盘往往交通还不是很便利，考虑到生活便利都会考虑二手住房，接下来就由树图网小编整理的关于二手房交易所涉及的税费的相关内容。
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思维导图大纲
二手房交易所涉及的税费思维导图模板大纲
一、二手房交易所涉及的税费
二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，在二手房交易税费包括：
1、 契税
支付方：买方。
征收标准：（1）首套房且面积90平米以下，成交价*1%；（2）首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%；（3）其他：成交价*3%。
2、 个人所得税
支付方：卖方。
征收标准：应纳个人所得税=计税价格*1%（或1.5%、3%）；（普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%）对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。
3、营业税：个人出售购买2年以上（含2年）的普通住房的，免征营业税。此项营业税由城市维护建设税、地方附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。
4、印花税：买卖双方各0.05%。
5、土地增值税：应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
二、二手房交易定金一般交多少
一般购买二手房，支付的金额会有所不同，有的是需要全款支付，有的房子还在银行贷款当中，还需要按揭还款，那么二手房交易的定金通常是总房款的20%，最高不得超过总价款的20%，只要交付定金了，就表示买卖双方已经成立买卖关系，如果是卖方违约应当双倍返还定金，如果是买方违约，那么定金可不退。
三、二手房交易的流程
1、买卖前的产权审核
当我们在购买二手房的我时候，要仔细查看业主的房产证，尤其是要注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，要看购房时的相关凭据，比如契税发票、购房发票等，这样就可以作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
2、交定金与签合同
看好房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但是要留意一些小细节，比如房子动辄上百万，那么以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。如果你看中的房子还在按揭中，那么定金最好不要直接交到业主手中，而要交到第三方去监管，这样会比较放心。
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