在买卖二手房的时候,是需要根据二手房的交易流程规定来进行的,而在这其中就是要根据税法的相关规定,来进行税费的缴纳才行。那么今天就跟树图网小编一起来看看二手房税费要怎么算的以及相关问题的解答是怎样的吧!
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二手房税费要怎么算的思维导图模板大纲
买家:
契税:契税=房屋总价×税率;
面积在144平米以上的,税率为3%;
面积在90平米以下(首套房),税率为1%;
面积在90-144平米之((首套房),税率为1.5%;
交易服务费:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米;
房屋产权登记费:住宅80元/套;截止到目前,如果税务局认定您购买的为首套房,那么登记费就可以免除。
贷款抵押登记费:80元/套;
交易服务费:3元/平米;
营业税:房屋总价×5.6%(超2年免征);
个人所得税:房屋总价×1%;
注意:卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里,其实也就是买方在承担营业税和个税。
按照税法的定义,二手房买卖的纳税义务人,原则上是由买卖双方各自承担。但是,一般情况下可以由双方协商决定的,可以在房屋买卖合同或者买卖协议中注明。
但是大多数情况,比如房屋买卖合同中明确约定“办理房屋过户手续的相关费用均由买方承担”,对于买方而言,增值税、个人所得税等需要出卖方承担的费用,可能也会被认为被约定所变更,而一概由买方承担。因此,与卖方税费相关的,如卖方家庭成员名下住房情况、购买是否满两年、自用年限是否满5年且家庭唯一、是不是保障性政策房、是否有房屋原始购买发票、税票等基本情况,买方都应事先核实清楚。
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