上海二手房要交哪些税思维导图
很多急需要买房的，或者是资金有限的朋友可能会选择购买二手房，在二手房交易的过程中，买卖双方都是需要按照规定缴纳相关的税费的。那么上海二手房要交哪些税？下面树图网小编为大家详细介绍一下相关知识，希望对大家有所帮助。
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思维导图大纲
上海二手房要交哪些税思维导图模板大纲
一、上海二手房要交哪些税
1、契税：
首套房：面积≤90平，契税税率为1%;面积>90平，契税税率为1.5%.二套房：面积≤90平，契税税率为1%;面积>90平，契税税率为2%.
2、增值税及其附加税：不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6%（增值税税率为5%）。不动产证满2年：免征增值税。
3、个人所得税：税率为计税价格的1%或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20%.
4、中介费：在进行二手房交易时，如果是通过中介进行成交，则还需要缴纳中介费。一般征收成交价格的1%-3%不等，具体看中介的收费标准。
5、印花税：印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元/本。
6、交易手续费：按照房屋的面积来征收，住宅一般为4-6元/平方米不等。
7、权证登记费：个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。
二、二手房产证过户要多久
二手房办理过户手续，双方当事人递交材料证件提交过户申请之后，房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的房产证。
《房屋登记办法》第二十三条规定：自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：
（一）国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日；
（二）抵押权、地役权登记，10个工作日；
（三）预告登记、更正登记，10个工作日；
（四）异议登记，1个工作日。
公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。
法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。
三、二手房合同签订注意事项
1、买卖双方应该约定房屋总价、违约金、滞纳金、交屋时间、过户时间、税费支付等内容。值得注意的是，如果房屋转让价中已包含转让房屋固定装修及附属设施，则在签《买卖合同》前，应该在中介的证明下将该房屋内的家具及设施进行仔细清点，并将品名、规格、数量等详列于《家具清单》后，买卖双方签字确认，以避免今后产生不必要的分歧。
2、买方应该注意将下列条款写入合同以维护自身权益。
（1）做好卖方的产权调查，以便了解该房屋是否被抵押、是否被法院采取了查封、冻结等强制措施。
（2）钱款分批支付，一般签约当日首付30%,取得收件收据时支付60%,产证办理完毕支付最后10%.
（3）在卖方存在抵押的情况下，确定卖方撤销抵押的时间。
（4）约定卖方户口迁出的时间，一般约定为签约之日起15个工作日内。
（5）卖方的产证存放在中介公司，降低一房两卖的机率。
引用法条
[1]《房屋登记办法》 第二十三条
沪公网安备 31011502019485号
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