上海二手房交易税费起征点思维导图

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上海二手房交易税费起征点思维导图

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2023-02-26 14:30:12

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在二手房买卖的过程中，除了需要进行相关的房款的交易以外，还需要缴纳一定的税费，这个就是二手房的交易税费，那么在上海，他的二手房交易税费的起征点是多少呢？接下来由树图网小编为大家带来上海二手房交易税费起征点的详细知识，希望帮助到大家。

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上海二手房交易税费起征点房地产法二手房二手房交易税费

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上海二手房交易税费起征点思维导图模板大纲

一、上海二手房交易税费起征点

1．契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5；90平米以下首套住房按买价1％征收；非普通住宅按3％征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）

2．营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6％收取，取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6％征收，满5年普通住宅免收。

3．个人所得税（卖方缴纳）：按1％或交易差价的20％收取。

二、上海二手房交易具体有哪些费用

查档费。收费标准每人 10 元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的 3 ‰。

工本费。工本费是每本 80 块钱。

交易手续费。产权证面积小于 144 平方米的交易手续费为 5 元 / 平方米，大于等于 144 平方米的交易手续费为 8 元 / 平方米，房改房是

2.5 元 / 平方米。

如果是房改房，则需缴纳成交价 0.5% 的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。

契税。契税分两种情况来征收。首套房 90 平方米以下的契税为成交价的 1%；二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。同时要提醒购房者，现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位，也就是说婚前夫妻任何一方买过房子，现在买房都要算二套。

个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的1%。满5年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的个税，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。

营业税。营业税是成交价的 5.55%，征收标准分两种情况：满5年就免征，不满5年要全额征收。

三、二手房交易评估费收费标准

1、二手房评估费收取标准在各个地方是不一样的，有的地方收得多，有的地方收的少，有的地方是收评估总值的千分之二，有的地方是收取评估总值的千分之二到千分之五。

2、根据某省物价局的有关规定，评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%；100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%；500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%；2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%；5000万元以上的收取评估总价的0.012%。