2022年最新二手房税费一览表思维导图
买房是一件大事，买过房子的人都知道，房屋交易是需要缴纳一定的税费的，所以在购房前适当了解购房税费常识，不仅利于合理规划财产、做好购房预算，还可避免因税费问题产生摩擦。那么二、二手房税费怎么计算？下面树图网小编为大家介绍一下，并提供一份2022年最新二手房税费一览表，希望对大家有所帮助。
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思维导图大纲
2022年最新二手房税费一览表思维导图模板大纲
一、2022年最新二手房税费一览表
1、根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
2、自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。
3、营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：
房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；
房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；
房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；
房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。
4、房产测绘收费按不同房屋类别分别执行不同的收费标准。山西省关于房产测绘的收费标准为：住宅用房每平方米(建筑面积，下同)1.00元，商业楼用房 每平方米1.70元，多功能综合楼用房每平方米2.40元。
房产测绘收费由房产测绘机构在房产初始登记测绘、权属和现状发生变更需重新测绘确认时，向委托 人收取；在发生变更测绘确认时，只需重新绘图，不进行实地测量，测绘费按上述标准减半收取。
5、购买二手房，需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6%，满2年可以免征增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年.
增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%
6、转让手续费。已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)，按房屋面积*2.5元/平方米征收；普通住宅商品房，按房屋面积*6元/平方米征收；别墅及非普通住宅，按房屋面积*8元/平方米征收。
二、二手房税费怎么计算
1、买方
（1）契税：二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1。5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)；
（2）交易服务费：建筑面积(平方米)×3元；
（3）交易印花税：成交价或评估价(高者)×0。 05%；
（4）产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)。
2、卖方
（1）交易服务费：建筑面积(平方米)×3元；
（2）交易印花税：成交价或评估价(高者)×0。 05%；
（3）土地出让金：二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1%；
（4）解困房：成交价或评估价(高者)×1%；
（5）商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积；
（6）分摊费用：
成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)
成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
（7）个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)；
（8）营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5。5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)。
责任编辑：楚雨荨
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