2022年最新二手房税费一览表思维导图

3、营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：

房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；

房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；

房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。

房产测绘收费由房产测绘机构在房产初始登记测绘、权属和现状发生变更需重新测绘确认时，向委托 人收取；在发生变更测绘确认时，只需重新绘图，不进行实地测量，测绘费按上述标准减半收取。

增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%

（1）契税：二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1。5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)；

（2）交易服务费：建筑面积(平方米)×3元；

（3）交易印花税：成交价或评估价(高者)×0。 05%；

（4）产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)。

（1）交易服务费：建筑面积(平方米)×3元；

（2）交易印花税：成交价或评估价(高者)×0。 05%；

（3）土地出让金：二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1%；

（4）解困房：成交价或评估价(高者)×1%；

（5）商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积；

（7）个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)；

（8）营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5。5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)。