2022年北京二手房税费如何计算思维导图
在购房前适当了解购房税费常识，不仅利于合理规划财产、做好购房预算，还可避免因税费问题产生摩擦，那2022年北京二手房税费如何计算？二手房税费的缴费标准是怎样的？针对这几个问题下面树图网小编为您解答疑惑，希望能够对您有所帮助。
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思维导图大纲
2022年北京二手房税费如何计算思维导图模板大纲
一、2022年北京二手房税费如何计算
卖方应承担的税收和费用
印花税 成交价×0.05%（暂免征收）
营业税 购入后超过5年（含）的普通住房出售的 免征收-营业税；购入后超过5年（含）的非普通住房出售的。计算方法：（出售价格-购入价格）×5.6%;购入不足5年的住房出售的。计算方法：出售价格×5.6%
个人所得税 自行申报 应纳税额=（合同价-购买成本-合理费用） ,按照差额20%的个税征收。目前朝阳成本价房如查不到原值的可按照合同价的全额1%征收个税； 条件：1、自有 一套住房且居住五年以上免征个人所得税；2、对出售自有住房与购买价无差额的，可根据原购买房产免除征收。 土地税（国土局） 应纳税额=成交价的1%
条件：1、普通住宅在其转让时，暂免征收土地税2、转让非普通住宅的，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地税；3、居住满三年未满五年的，减半征收土地税；4、居住未满三年的，按规定计征土地税。
城市维护建设费 该税在卖方需要交纳税、营业税的情况下交纳，并按照缴纳的税、营业税的税费进行计算，若无需缴纳税、营业税的，也无需缴纳该项费用。
附加费 该税在卖方需要交纳税、营业税的情况下交纳，并按照缴纳的税、营业税的税额进行计算，若无需缴纳税、营业税的，也无需缴纳该项费用。
优惠价补足为成本价 以优惠价（标准价）购买房产的，需要补足房产价款后，改成房屋成本价： 当年成本价（城八区按照1560元/平米）×建面×6%=上市可交易 成本价上市补交土地出让金 .
二、二手房税费的缴费标准
1、契税：
契税的交纳标准是普通住宅：90平米以下：1%;90-140平米：1、5%;140平米以上或是非普宅：3%;商业房或公司产权：3%
2、个人所得税：
个人所得税五年以上普通住宅免交。普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-（营业税+城建税+费附加税+印花税）}×20%;2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入-购房总额-印花税）×20%.出售公房：5年之内，（售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用）×20%.
3、营业税：
个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
4、买卖合同公证费：
（买卖合同需要公证时才须缴纳）房屋成交总额×0、3%.
5、 其他费用：
合同印花税：房屋成交总额×0、05%;交易手续费：3元\平方米×建筑面积。
责任编辑：周末
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