2022年北京二手房税费如何计算思维导图

卖方应承担的税收和费用

印花税 成交价×0.05%（暂免征收）

营业税 购入后超过5年（含）的普通住房出售的 免征收-营业税；购入后超过5年（含）的非普通住房出售的。计算方法：（出售价格-购入价格）×5.6%;购入不足5年的住房出售的。计算方法：出售价格×5.6%

个人所得税 自行申报 应纳税额=（合同价-购买成本-合理费用） ,按照差额20%的个税征收。目前朝阳成本价房如查不到原值的可按照合同价的全额1%征收个税； 条件：1、自有 一套住房且居住五年以上免征个人所得税；2、对出售自有住房与购买价无差额的，可根据原购买房产免除征收。 土地税（国土局） 应纳税额=成交价的1%

条件：1、普通住宅在其转让时，暂免征收土地税2、转让非普通住宅的，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地税；3、居住满三年未满五年的，减半征收土地税；4、居住未满三年的，按规定计征土地税。

城市维护建设费 该税在卖方需要交纳税、营业税的情况下交纳，并按照缴纳的税、营业税的税费进行计算，若无需缴纳税、营业税的，也无需缴纳该项费用。

附加费 该税在卖方需要交纳税、营业税的情况下交纳，并按照缴纳的税、营业税的税额进行计算，若无需缴纳税、营业税的，也无需缴纳该项费用。

优惠价补足为成本价 以优惠价（标准价）购买房产的，需要补足房产价款后，改成房屋成本价： 当年成本价（城八区按照1560元/平米）×建面×6%=上市可交易 成本价上市补交土地出让金 .

1、契税：

2、个人所得税：

3、营业税：

4、买卖合同公证费：

5、 其他费用：

责任编辑：周末