二手房买卖如何交税思维导图

财政部、国税总局昨天发布通知，披露“营改增”的具体实施方案。具体到北京，５月１日起，个人将购买不足２年的住房对外销售的，按５％的征收率全额缴纳税；个人将购买２年以上（含２年）的普通住房对外销售的，免征税。业内表示，从税费额度上来说，和此前的营业税基本无变化。

非普宅缴差额税

在关于个人房屋转让的税方案中，两部门延续了此前契税调整时的“区别对待”政策，将方案分为一线城市和非一线城市。

其中，包括北京、上海、广州和深圳在内的四个一线城市，个人将购买不足２年的住房对外销售的，按照５％的征收率全额缴纳税；个人将购买２年以上（含２年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照５％的征收率缴纳税；个人将购买２年以上（含２年）的普通住房对外销售的，免征税。

而除了此四个城市之外的非一线地区，个人将购买不足２年的住房对外销售的，按照５％的征收率全额缴纳税；个人将购买２年以上（含２年）的住房对外销售的，免征税。

也就是说，相比于非一线城市，四个一线城市的个人业主在将满２年的非普宅对外销售时，需要缴纳差额税。

“营改增”后税负基本无变化

目前，个人二手房交易的营业税综合税率为５．５％，其中营业税税率为５％，其他０．５％则是城建税、费附加等附加税。而试点税后，征收率为５％，同样有０．５％的城建税、费附加等附加税。从税率上看，“营改增”前后完全相同。同时，过去满２年以上普宅就可免征营业税的优惠政策，也延续到了税之中。

印花税：目前免征；买卖双方任一方是单位的，印花税０．１％；非住宅类０．１％贴本印花：５元／房本

土地税：（卖方交）个人、住宅类交易目前免征。非住宅类房屋按差额３０％－６０％征收或全额１％征收

个税：（卖方交）不满５年的房产上市出售：个税为全额的１％或者凭票差额的２０％；

满５年的房产：免个税

从上述的介绍中大家也了解到，营改增的细则具体实施的过程中，对交税这一部分并没有太多的变动。税费额度上来说，和此前的营业税基本无变化。基本的交税科目及其计算标准也是变化不大。