港城二手房契税新标准出台思维导图

据了解，从2009年1月1日开始执行至2010年9月30日结束的契税征收政策，不区分新房还是二手房，也不区分购房者所购房屋是否为首套房，凡是购买144平方米以下的普通住宅一律只征收1%的契税，144平方米以上普通住宅、车库、商业及办公用房等均按3%标准征收；而从今年10月1日开始执行的新版新房契税政策则规定，凡是购买首套且面积在90平方米以下的新房，按照总价1%征收；购买首套房且面积在90-144平方米之间的新房，按照1.5%征收；购买首套房且面积在144平方米以上的新房，按照3%标准征收。在此期间，所有不能提供首套房证明等其他情况，购买新房均按3%标准征收。

而之前144平方米以下还一律都是1%的二手房交易契税征收税率，也于本月12日下午开始执行差别化的征收政策。根据刚刚调整的二手房契税征收新规，除了购买90平米以下住房，并且是首套房的，仍按照1%税率征收外，其余的均有所上调。其中即使属于首套房，但是购买面积在90平方米到144平方米之间的非小户型商品住房，其契税征收税率将由原来的1%上调为1.5%；然而无论是90平方米以下还是以上的二手房，只要属于非首套房的，购买时契税一律上调为3%，上调幅度达2个百分点。

那么，按新的二手房契税标准执行，市民到底该多缴多少税呢？相关人士给笔者算了一笔账，如一套100平方米的二手住房，如果是市民购买的惟一住房，那么按之前的标准，契税按1%征收。而新政实施后，则要按1.5%征收。这套房子，如果按每平方米5000元来计算，如果按之前的缴纳方式，购房者需缴纳5000元的契税。如果现在购买，则需要缴纳7500元的契税，比之前多缴纳2500元。但如果这套房子不是购房者的家庭惟一住房，则需缴纳15000元的契税(按照3%征收)，比之前多缴纳10000元。这样看来，对买房人来说也是个不小的负担。如果市民购买的是面积小于90平方米或是面积在144平方米以上的二手房，并且属于家庭惟一住房，新政后的契税标准与之前相同，这部分市民购房将不受影响。

此外，地税部门提醒说，商品住房以房地产主管部门契约鉴证时间为准，存量住房以房地产主管部门契约登记受理时间为准。凡在2010年10月1日前已签订房屋买卖契约，但尚未在房地产主管部门办理契约鉴证或登记的，应在2010年10月20日前到房地产主管部门办理契约鉴证或登记手续，逾期按本通知规定执行。