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二手房交易卖方需要缴纳的费用思维导图

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谁相伴 浏览量:22023-02-26 14:41:26
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本文介绍买方需要交纳的费用,卖房需要交纳什么费用呢?本文详细介绍房东在交易过程中,过户时,应缴纳营业税、个税、交易服务费(买、卖双方各一半),此三项收费如下:

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思维导图大纲

二手房交易卖方需要缴纳的费用思维导图模板大纲

一、营业税的收费如下:

1、房产证超过5年,面积在144m2以上:按照成交价差额的5.5%收费

2、房产证超过5年,面积在144m2以下:免征营业税

3、房产证不满5年,均按成交价全额的5.5%收费

二、个人所得税的收费如下:

个人所得税是成交价的1%,普通住宅满五年就免个税了。

三、交易服务费的收费如下:

1、商品住宅:6元/m2

2、商业用房:10元/m2

3、房改房、经济适用房、安居工程房:3元/m2

以上费用可以买、卖双方协商具体有谁来缴纳

二手房交易税费计算方法

买方:

1、契税:

成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)

2、交易服务费:

建筑面积(平方米)×3元

3、交易印花税:

成交价或评估价(高者)×0. 05%

4、产权转移登记费:

50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)

卖方:

1、交易服务费:

建筑面积(平方米)×3元

2、交易印花税:

成交价或评估价(高者)×0. 05%

3、土地出让金:

成交价或评估价(高者)×1%

4、解困房:

成交价或评估价(高者)×1%

5、商品房:[3]土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积

6、分摊费用:

成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)

成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)

7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)

8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)

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