二手房交易税费流程简化 省下评估费思维导图

二手房交易税费

据了解，房屋交易最低计税价格将首先在杭州的上城区、下城区、西湖区、拱墅区、江干区、滨江区实行。目前只针对于住宅类物业，非住宅类暂按原征管办法核定计税价格。涉及的二手房交易类型有房屋买卖、房屋交换、房屋赠予等多种。

实行最低计税价格管理办法后，当纳税人申报的成交价格高于或等于最低计税价格的，按纳税人申报的成交价格征税;当纳税人申报的成交价格低于最低计税价格且无正当理由的，按最低计税价格征税。

此外，由法院裁定、判决和仲裁机构裁决的房屋权属，以司法裁定的价格为计税价格;通过拍卖公司公开拍卖的房屋权属转移，以拍卖的实际成交价格为计税价格。

据了解，房屋交易最低计税价格的制定，遵循房屋评估普遍采用的市场比较法原理，应用了杭州市规划、房管、民政等部门的社区规划、房产地理信息数据。它要按照房屋的坐落地点、建筑结构、建筑年限、层次朝向等指定分类房屋交易最低计税价格体系。

实行最低计税价格管理办法后，住宅类房屋交易的纳税申报手续进一步简化。除了仍需提供的《杭州市房屋转让合同》原件等资料以外，不再需要提供房屋交易评估报告，可以当场完成纳税，半个小时内发放契证。

此外，交易双方还可以省下一笔不小的评估费。根据省物价局的有关规定，目前评估费的收取标准采取累进制计费，其中房屋总价在100万元及以下的，收取评估费为评估总价的0.42%，即一套价值100万元的房子，所需评估费用为4200元。

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