【普通住宅】
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2011年上海二手房交易税费思维导图模板大纲
内环线总价245万以下/套,内环线以外外环线以内140万以下/套,外环线以外98万以下/套。五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。
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满五年以上,包括五年!
印花税-无(房屋成交总额×0.05%(免交)国家财税局收费)
交易手续费-2.5元/平方(房屋交易管理机构收费)
登记费-80元 配图费-25元
抵押登记费-80元(抵押贷款银行支付)
契税(一):1.50%(普通住宅:房屋成交总额×1.5% 90平米以下(含90平米)首次购房和改善居住条件得按1%,国家财税局收费。)
契税(二):1%(对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%。首次购房证明由市房地产交易中心出具,需七个工作日。)
印花税-无 交易手续费-2.5元平方
营业税-无(个人将购买超过5年的普通住房对外销售的,个人不负担营业税)
个人所得税-无(人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,个人不负担个人所得税。)
1%或差额20%
不满五年!
印花税-无 交易手续费-2.5元平方 登记费-80元 配图费-25元
抵押登记费-80元(抵押贷款银行支付)
契税(一):1.5%
契税(二):1%(对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%。首次购房证明由市房地产交易中心出具,需七个工作日。)
上家税目表:
印花税-无 交易手续费-2.5元平方
营业税-差额的5.55%(国家财税局)
个人所得税-1%或差额20%
注:售后公房免营业税,个人所得税不满五年的按全额交纳.
【非普通住宅】
内环线总价245万以上/套,内环线以外外环线以内140万以上/套,外环线以外98万以上/套。
满五年以上(包括五年)
印花税-无(房屋成交总额×0.05%(免交)国家财税局收费)
交易手续费-2.5元/平方(房屋交易管理机构收费)
登记费-80元 配图费-25元
抵押登记费 80元(抵押贷款银行支付)
契税(一):3%
印花税-无 交易手续费-2.5元平方
营业税-差额的5.55%
个人所得税-无(注:满5年,唯一套可减免)
2% 差额的20% 如营业税按差额交,则个税按差额。
不满五年!
印花税-无 交易手续费-2.5元平方 登记费-80元 配图费-25元
抵押登记费-80元(抵押贷款银行支付)
契税:3%
印花税-无 交易手续费-2.5元平方
营业税-全额的5.55%
个人所得税-2%
(差额的20% 如营业税按差额交,则个税按差额。)
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