2011年上海二手房交易税费思维导图
【普通住宅】
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思维导图大纲
2011年上海二手房交易税费思维导图模板大纲
面积140平方米：
内环线总价245万以下/套，内环线以外外环线以内140万以下/套，外环线以外98万以下/套。五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。
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满五年以上，包括五年!
下家税目表：
印花税-无(房屋成交总额×0.05%(免交)国家财税局收费)
交易手续费-2.5元/平方(房屋交易管理机构收费)
登记费-80元 配图费-25元
抵押登记费-80元(抵押贷款银行支付)
契税(一)：1.50%(普通住宅：房屋成交总额×1.5% 90平米以下(含90平米)首次购房和改善居住条件得按1%，国家财税局收费。)
契税(二)：1%(对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。首次购房证明由市房地产交易中心出具，需七个工作日。)
上家税目表：
印花税-无 交易手续费-2.5元平方
营业税-无(个人将购买超过5年的普通住房对外销售的，个人不负担营业税)
个人所得税-无(人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人不负担个人所得税。)
1%或差额20%
不满五年!
下家税目表：
印花税-无 交易手续费-2.5元平方 登记费-80元 配图费-25元
抵押登记费-80元(抵押贷款银行支付)
契税(一)：1.5%
契税(二)：1%(对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。首次购房证明由市房地产交易中心出具，需七个工作日。)
上家税目表：
印花税-无 交易手续费-2.5元平方
营业税-差额的5.55%(国家财税局)
个人所得税-1%或差额20%
注:售后公房免营业税,个人所得税不满五年的按全额交纳.
【非普通住宅】
面积超过140平方米:
内环线总价245万以上/套，内环线以外外环线以内140万以上/套，外环线以外98万以上/套。
满五年以上(包括五年)
下家税目表：
印花税-无(房屋成交总额×0.05%(免交)国家财税局收费)
交易手续费-2.5元/平方(房屋交易管理机构收费)
登记费-80元 配图费-25元
抵押登记费 80元(抵押贷款银行支付)
契税(一)：3%
上家税目表：
印花税-无 交易手续费-2.5元平方
营业税-差额的5.55%
个人所得税-无(注：满5年，唯一套可减免)
2% 差额的20% 如营业税按差额交，则个税按差额。
不满五年!
下家税目表：
印花税-无 交易手续费-2.5元平方 登记费-80元 配图费-25元
抵押登记费-80元(抵押贷款银行支付)
契税：3%
上家税目表：
印花税-无 交易手续费-2.5元平方
营业税-全额的5.55%
个人所得税-2%
(差额的20% 如营业税按差额交，则个税按差额。)
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