北京新盘供应冲击 二手房挂牌量剧增思维导图

业内人士表示，随着年底市场的进一步冷却，急于离场的房产持有者可能掀起一股“抛售潮”，不过对于不同地段的房产持有者，其面临的局面却有所不同。

二手房观望者众多

市区初现“抛售”苗头

在京投资房地产多年的王女士，其先后在望京、双井、大望路等区域购买过多套房产。受今年4月政府出台了第一轮楼市调控收紧政策的影响，观望了两个月的王女士资金紧张，在7月出售了其名下一套房产。随后9月市场微现回暖，王女士似乎看到一丝希望，但9月末第二轮楼市收紧调控政策，彻底打消了王女士的念头。资金链的紧绷，使王女士不得不在11月初出售其位于双井的第二套房产。她在中介公司挂出的26000元/平方米的价格，足足比周边二手房价每平方米便宜了4000多。

而为王女士办理相关事宜的美联地产经纪人表示，像王女士这样，愿意低价抛售市区房产的业主以前并不多见，类似的现象也是在近期才有一些。“愿意这样做的多半是急等用钱，有的是变现后从事其他投资，有的则是因为买了别的房产需要付款。”

来自市场的信息则显示，大户型房产有可能成为被抛售的“主力”。“我认识的一位业主，以19000元的单价出手位于顶层的200多平方米的复式，这一价格比市场均价便宜了5000到7000元，但看了几拨人，还是没卖出去。一是因为户型大，二是因为周边卖大户型二手房的很多，看房人的购买意愿却并不强。”相关人士表示。

相关人士表示，“11月市场成交依然平淡，在首付比例提升和房贷利率上调的双重压力下，业主和客户对市场普遍产生浓重观望情绪，客户的购房意愿仍在，但是入市的步伐逐渐变慢，而业主们虽然对近期房价上涨的预期不强，但是普遍认为未来长期仍将会涨价，因此，两者之间僵持的现象仍在继续。不过，随着市场冷冻的进一步加剧，抛售案例的增多无法避免。”

远郊区业主开始抛售

二手房挂牌量剧增

有数据显示，2010年10月北京存量住宅网签成交量为14162套，与上月的16545套相比，下降14.40%。较去年同期的20011套相比，下降了29.22%。从价格方面来看，北京二手商品房整体价格10月与9月基本持平。

不过，在二手房市场，远郊与近郊的业主却面临着截然不同的现状。据市场数据显示，11月上旬(11月1日-11月10日)，朝阳区二手房业主报价平均为26054元/平方米，环比上升5%；西城区均价37627元/平方米，环比上升7%；海淀区均价28310元/平方米，环比上升4%。

相对于市区二手房价的平稳上升，远郊二手房价格则已经开始回落。数据显示，11月上旬，房山区二手房业主报价平均为10100元/平方米，环比下降8%；大兴区均价15722元/平方米，环比下降13%；通州区套均价15543元/平方米，环比下降8%。而昌平区地铁的开通也没有促进二手房价的上涨，均价15908元/平方米，环比持平。

而与此同时，远郊区业主也早已开始了“抛售”。11月上旬，全市二手房挂牌量环比下降3%，然而远郊二手房源挂牌量却开始大幅增加。其中，昌平区二手房源挂牌量环比上升40%、大兴区二手房挂牌量环比上升23%、房山区挂牌量环比上升67%。市场人士表示，郊区二手房源的大幅度增加说明业主心态已发生明显改变，担心市场变化影响收益而出现恐慌性抛售。市区多数二手业主仍然惜售，或者选择转售为租。

新盘供应冲击二手房市场

抛售恐愈演愈烈

针对市区与远郊二手房市场抛售房源的增多，专业人士认为这是房地产市场阶段性发展的必然趋势，在目前调控背景下，有越来越明显的增速趋势。

九九房市场负责人王伟伟分析，由于北京市区建设用地紧张，难以再开发新楼盘，然而针对市区的购房需求并未减少，还随着城市经济的发展、富裕阶层的增加有所上升，而市区可售二手房源则相对稳定，供需处于失衡状态，使得尽管面临调控压力，市区二手房价仍在攀升。此外，对于中产以上阶层来说，市区房源的稀缺性带来的溢价，城市核心区交通、商业、教育、医疗等配套为房源带来的附加值，能够抵消调控政策造成的负面影响，在需求不减、供应有限的作用下，市区二手房价稳步升值。

据北京房地产交易管理网数据显示，11月上旬新盘供应面积达到了32.6万平方米，开盘价格环比下降了18.7%。走低的楼市新房大量开盘入市，二手房交易受到很大冲击。业主面对两难局面，在目前调控政策叠加，市场观望气氛浓厚的情况下售房，交易周期开始拉长，不得不调低报价，以现在的价格售房利润空间变小，但是如果将价格保持高位不变，随着更多新盘的入市，二手房价很可能会被再度拉低。心理博弈之下，有些业主选择降价求售来止损，防止区域二手房价格超跌影响收益。