小编看房记：风中探访北京新天地思维导图

交通篇

在四惠站换上八通线之后，15分钟左右，到了管庄站，在站台上就能看到东北方向上的“北京新天地”，确实离轻轨站不太远。小编还发现了紧邻轻轨站的快速公交2号线的总站，站里整齐地排列着“超级巡洋舰”，出站先看了看快速公交2号线的站牌，是走朝阳路的，看来“北京新天地”的业主出行除了自驾车外，还可以选择快速公交和轻轨。不过，后来小编在小区里和几个业主聊到出行的问题，他们说看起来出行选择不少，但是对于上班族来说，自驾和乘坐快速公交会遭遇上下班高峰的严重堵车，用一个业主的话来说：“如果单位在市中心，想开车上班最好7点前出门，不然的话，无论你是在朝阳北路、朝阳路还是京通快速路上，就等着游车河吧，急死人不偿命!迟到扣钱没商量!”我想那就老老实实坐轻轨吧，又一位业主说：“早上坐轻轨上班，时间有没有保障，一是看你几点到管庄站，二是看你有没有本事挤上去，如果是女孩子，基本靠自己挤车没戏，最好站前面让后面的人拥上去，地铁车厢跟沙丁鱼罐头一样，那个挤啊!”小编快无语了，看来就业地点的集中、人口分布不均衡、城市的发展等一旦成为矛盾，真是神仙也难化解啊!

北京新天地位置图

小区附近的管庄轻轨站

朝阳路和快速公交2号线

小区附近的公交车站

配套篇

小编想先看看“北京新天地”自身及周边的配套设施如何，毕竟现在离一期业主入住也有两年时间了。小区周边的大型购物场所，主要集中在双桥东路环岛(杨闸环岛)西侧，分布在朝阳路两侧，据小区大门大概1公里左右，大型超市有美廉美超市，位于朝阳路南侧，里面可不是一般的大，那是相当相当的大!美廉美超市的下面是东方家园建材超市，面积不小，想买建材去这里就对了，嫌贵的话可以去旁边的管庄东方建材批发市场，可以砍价，不过建材这东西可真是一分钱一分货，光图便宜可不行!美廉美超市东侧还有一个超大的药店“燕京大药房”，里面的药品比一般的药店便宜不少。马路对面有一个建材市场“管庄刨花板市场”，这里面可不光卖刨花板，其他建材也是一应俱全，管庄地区的建材市场都集中在这里了，想装修的业主到这里真是选择多多。站在朝阳路的过街天桥上，小编看了看远处的“北京新天地”和桥下不断延伸的朝阳路，恍然有了一种金光大道在脚下的感觉，不知道业主是不是也有同感。下了过街天桥到朝阳路北侧，工商银行、肯德基、大中电器、玉泉服装市场、华润万家超市依次排开，再往东走，是京城港湾俱乐部(没进去，怕让人给轰出来，呵呵!)、汇朋楼川菜、创新高肥羊(很奇怪的名字)、金百万烤鸭店，这几个餐饮娱乐店面体量都不小，请客吃饭来这里不丢面子。小编咽着口水，继续东行，看到双桥东路环岛(杨闸环岛)西北侧的“中百世贸”商城，英文很奇怪“ZBWTO”，这是何方高人给起的啊?说是商城，其实就是一个小商品市场，进去转了一圈，空摊位不少，卖东西的比买东西的多，据说生意很不好!商城地下一层是农贸市场， “北京新天地”的业主们来这里买菜的不少，商城旁边有一个海鲜酒楼和一个大型KTV，小编就当什么都没看见(其实什么都看见了，口水哗哗的)，继续往东边走。环岛东边朝阳路两侧的小餐馆比较多，下班不愿意回家起火做饭的人在这里吃完了再回家顺路又方便，在路边还有个大早点摊儿，来不及在家吃早点的业主就在这儿吃完了继续赶路。马路南侧的餐馆清一色是清真餐馆，小编了解了一下才知道，马路南侧有个村子叫“杨闸村”，是回民聚居村，村子里还有个著名的清真古寺，看来想吃清真菜的来这里想必能大饱口福。紧挨小区西侧是新开放的著名的红黄蓝幼儿园，解决了周围小区业主孩子的早期教育问题，尤其是“北京新天地”的业主们，有了小孩就往这里送吧，教育质量有保证。

美廉美超市和东方家园建材超市

朝阳路北侧的购物中心

杨闸环岛东北侧的商业配套

小区路口对面的清真餐厅

新开放的红黄蓝幼儿园

杨闸村的清真古寺

价格篇

在小编的腿被遛细之前，终于走到了“北京新天地”门口，计算了一下时间，从管庄站到小区大门口大概需要10-15分钟。靠朝阳路一侧的小区一期底商除了美发、洗衣、儿童教育、美容等门脸外，最多的就是中介门店了，竟然有8家之多，小编发现有两家还没开业正在装修，看来小区的房子够热的，不然不会吸引这么多中介!找了一家中介，进去一问，了解到近期由于新政的影响，成交量有一点下滑，不过“北京新天地”的房价还是非常高的，大概二手房均价在19000-23000元/平方米，新房均价在24000-26000元/平方米。小编发现还有所谓的特价房源，价格在17000-18000元/平方米，真是不便宜啊，这还是受新政影响下降了一些的房价呢。不过对比来看，这里的房价和通州某些楼盘的房价差不多，相对来说，这里甚至更便宜，而且距市中心的距离更近。有个经纪人和我说，新政的影响只是一段时期，真正有购房需求的人无需观望，赶紧入手才对，毕竟从长远来看，购房的刚性需求还是很强，即使房价不会大幅上涨，可也降不到哪里去。对于投资，这位经纪人说自己也看不好房价什么时候可以大涨，但是买了绝对不会亏本，小编觉得他说得很虚，看来新政真的对炒房人产生了不小的影响。

小区房价不低

朝阳路上车水马龙

临出来之前，小编从评估网上看到，“北京新天地”的评估价格是21112元/平方米，4月比3月上涨了9.33%，同比去年上涨98.40%，一年时间，房价翻了一倍，这就是残酷的现状。根据小编判断，房价一年翻一倍的情况今后将很难出现，而且目前政府出台的政策意在调控房价迅速上涨，也绝不允许这种情况出现。小编了解到，“北京新天地”一期开盘价格为5500元/平方米，二期开盘价格为6200元/平方米，而目前的价格翻了4倍左右，如果是炒房客，那真是赚翻了，不过对于真正买房自住的业主来说，即便卖了，也买不到位置、价格更合适的房子了，所以涨价对他们基本没什么意义。

实地探访篇

了解了“北京新天地”的交通、配套、价格后，小编终于准备“潜入”小区，实地探访一番。小编在朝阳路与小区入口的交界地方看到一个红绿灯，听说是特意为小区开设的，这确实比较方便，不然小区业主从西边驾车过来必须去东边200米左右调头才能进小区。“北京新天地”分东西两个小区，西区是一期、二期，共10栋楼(不含配套楼)，一期5栋，二期5栋，东区是三期、四期、五期，共17栋楼(不含配套楼)，三期5栋，四期6栋，五期6栋，其中五期在建，其他均已入住。东西小区之间有条路，据说今后将被开发成市政路，名叫“闵庄路”，直通朝阳北路，当然这个据说到现在也有4年之久了。目前这条未来的市政路两侧都是停车位，都是租不到小区内部车位的业主租的，不知道以后有没有保障。入口有保安岗亭，出入有栏杆，入口外面比较乱，乱停车情况非常严重，而且有黑摩的盘踞。说起黑摩的，让业主又爱又恨，有了它，可以缩短地铁到小区之间的通行时间，单程5元，真黑啊!可也因为有了它，给坐车的业主增加了不安全因素，而且听说还在小区里撞过行人，所以后来物业基本不允许黑摩的进入东西小区了。

小区一期临朝阳路的居民楼

东边小区共17栋楼

航道上的小区

小区环境优美

小区门禁系统形同虚设

小编决定先去西边小区，看看已经完全入住的一期、二期，小区门口保安对进入的人一概不查，对进入的外来车辆会做登记，并提醒不可以占道停车，需要长时间停车的会引导去地下车位，这点表面上做得不错，不过小编在小区里看到不少占道停车的情况，而且绝对不是短时间停车。和部分业主交流，他们说遇到过或听到过临停车占用业主车位的事件，这至少说明部分保安不负责任，同时也暴露出物业制度的漏洞。小区内的环境很有特色，让小编耳目一新，如果水道中放了水就好了，听说每年都是冬天封冻前把水排干，来年4月份放水，今年可能是天气的原因，至今还没有放水，不过水道沿线的亭台楼阁、花草树木都很悦目，沿着石子路走在人工堆起的小丘上，看着小桥、翠竹、玉兰和遛狗、锻炼的人们，感觉真的很不错。小编觉得这里的环境完全可以和一般的公园比拼一下，看来开发商在小区环境方面确实下了一番功夫。转了几栋楼，发现几乎每栋楼下都有底商，都是利用居室开的小买卖，有超市、发廊、餐厅等，方便了小区业主，但同时产生了一个问题，本楼业主进门都需要门卡，外来人员本来不能进入，但这些底商是对所有人开放的，只要按了对应底商的房号，就能进到楼里，小编就是这么进去的，本来便民的底商就给本楼居民造成很大安全隐患，也确实发生过入室盗窃的事件。另外，小编还发现通过地下车场，也可以任意走到同一期楼盘的电梯间，换言之，不借助门禁卡和底商，同样可以到达任意楼层，想想这个，小编不由得替业主们捏了把汗。

地下车库井然有序

小区内乱停车现像屡禁不止

小区楼下的底商

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西边的小区转完了，小编直接进入东边的小区继续探访，通过底商，小编进到三期的一栋楼里，电梯间里有液晶广告牌，这当然是物业拉来的客户，可收入不归业主，问了几个人，确实如此，有些人还愤愤地说：“就不该交他们物业费。”电梯的速度还不错，也没有遇到让人等很久的情况，出了电梯，看到楼道比较整洁，小编放下心来，看来业主比较自觉，物业打扫也比较及时，各户的户门都是统一的棕红色，一些业主加了一道防盗门，一些业主依然用着入住时的门。楼道里的电管井和水管井两个房间都上了锁，业主们都没有钥匙，如果想插个电、查个表什么的，必须通过物业，小编觉得虽然这样能杜绝一些问题的出现，但不太方便业主。小编下到地下停车场，井然有序，干净利落是给人的第一印象，此外，路标、路牌非常清晰，即使不熟悉的人按照它们的指引也能迅速到达想去的地方，这点做的很好。走出地下停车场，小编看到前面的围墙围着的五期在建楼盘，这可是25000元/平方米左右的价格啊，即使是一居室也要一百多万，当房奴的业主真不容易!正在替人感叹，耳边飞机轰鸣声传来，小编这才意识到这里位于航道之上，抬起头，飞机的底部非常清晰地出现在眼中，即将在首都机场降落的飞机到这里已经把高度降到了几百米，小编顿时担心起噪音问题，对这个问题，业主的反映不一，有的说在屋里听不见，有的说不明显，有的说夜里有些吵，也许这个问题因人而异吧。

小区的建造者、设计者

完成了这次的探访，小编走出小区，在大风中想着这次的探访能给网友们带来什么?

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话说公元2010年4月29日上午，本小编迎着春天的大风，乘坐开往管庄的八通线轻轨，开始了踏访管庄地区楼盘-“北京新天地”的行动。

交通篇

在四惠站换上八通线之后，15分钟左右，到了管庄站，在站台上就能看到东北方向上的“北京新天地”，确实离轻轨站不太远。小编还发现了紧邻轻轨站的快速公交2号线的总站，站里整齐地排列着“超级巡洋舰”，出站先看了看快速公交2号线的站牌，是走朝阳路的，看来“北京新天地”的业主出行除了自驾车外，还可以选择快速公交和轻轨。不过，后来小编在小区里和几个业主聊到出行的问题，他们说看起来出行选择不少，但是对于上班族来说，自驾和乘坐快速公交会遭遇上下班高峰的严重堵车，用一个业主的话来说：“如果单位在市中心，想开车上班最好7点前出门，不然的话，无论你是在朝阳北路、朝阳路还是京通快速路上，就等着游车河吧，急死人不偿命!迟到扣钱没商量!”我想那就老老实实坐轻轨吧，又一位业主说：“早上坐轻轨上班，时间有没有保障，一是看你几点到管庄站，二是看你有没有本事挤上去，如果是女孩子，基本靠自己挤车没戏，最好站前面让后面的人拥上去，地铁车厢跟沙丁鱼罐头一样，那个挤啊!”小编快无语了，看来就业地点的集中、人口分布不均衡、城市的发展等一旦成为矛盾，真是神仙也难化解啊!

北京新天地位置图

小区附近的管庄轻轨站

朝阳路和快速公交2号线

小区附近的公交车站