二手房如何按揭思维导图

1、第1日递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、第2－7日评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。

3、第8－10日银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。

4、第11－33日交首付，办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。

5、第34－35天办房产抵押登记、保险手续，银行放贷买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

1、产权清晰产权证上的房主是否与卖房人为一个人。

2、搞清楚所卖房屋的性质。

3、产权证所确认的面积与实际面积是否不符。

4、验看产权证的正本而且到市房管局查询此产权证的合法性。

5、房屋结构是否有私搭私建部分。

6、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况。

7、屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内外部结构。

8、如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间。

9、阳台是否是屋主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么算的问题。

10、房屋配套打开水龙头观察水的质量、水压。

二手房按揭是在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，支付一定比例首付款，剩余的款以购买的房产为抵押，申请的贷款。

（1）按揭代理费：贷款的额度×1%-1.5%，不同按揭公司服务收费标准不同，但普遍的是贷款额×1%以上；

（2）评估公司收取的房屋评估费；

（3）由房管局收取的每证90元的房屋查案费；

（4）保险公司收取的贷款保险费；

（5）需要300元的贷款合同公证费；

（6）需要300元转二手房按揭合同协议公证费用；

（7）二手房按揭交易委托公证费200元；

（8）银行办理的公积金代办费，大部分银行都不收取；

（9）由房管局收取的其他项权利登记费：250元，不同地方收费不同；

（10）由银行收取的贷款印花税：按揭贷款额度×0.005%。