海城二手房贷款额度怎么算思维导图

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海城二手房贷款额度怎么算思维导图

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2023-02-26 15:13:45

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海城是北方的城市，二手房是很多人的选择，人们在买房的时候，会想到申请银行贷款，而房子的面积和价格都是不一样的，个人的情况也都不同，能贷款的额度也是不同的，海城二手房贷款额度怎么算？下面树图网小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

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海城二手房贷款额度怎么算房地产法二手房二手房按揭

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思维导图大纲

海城二手房贷款额度怎么算思维导图模板大纲

一、海城二手房贷款额度怎么算

1、首套房，比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）

2、二套房，比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。

具体的可贷金额需提交相关资料，网点审核之后才能确定，可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。

二、海城二手房过户新政策及流程

（一）过户要求：

1、《房屋所有权证》《契证》《国有土地使用权证》三证齐全，且土地性质为国有出让土地。

2、交易过户时房屋无抵押、无法院查封。

3、交易过户时房屋买卖双方(包括房屋共有人)亲自到场，对交易事项无任何异议。

4、委托办理的，需经公证处公证的授权委托书。

（二）过户流程：

1、提交资料；

2、资料审核；

3、签订合同；

4、缴税过户；

5、出房产证；

（三）卖方所需资料：

1、身份证件(身份证、军人证、户口簿、暂住证等)；

2、配偶身份证件(身份证、军人证、户口簿、暂住证等)；

3、婚姻证明(结婚证、单身证明、离婚证或离婚协议书<须有财产分割证明>)；

4、房屋产权证；

5、出售已购公房、央产房、经济适用房需提供原购房合同；

三、二手房合同签订注意事项

1、买卖双方应该约定房屋总价、违约金、滞纳金、交屋时间、过户时间、税费支付等内容。值得注意的是，如果房屋转让价中已包含转让房屋固定装修及附属设施，则在签《买卖合同》前，应该在中介的证明下将该房屋内的家具及设施进行仔细清点，并将品名、规格、数量等详列于《家具清单》后，买卖双方签字确认，以避免今后产生不必要的分歧。

2、买方应该注意将下列条款写入合同以维护自身权益。

（1）做好卖方的产权调查，以便了解该房屋是否被抵押、是否被法院采取了查封、冻结等强制措施。

（2）钱款分批支付，一般签约当日首付30%，取得收件收据时支付60%，产证办理完毕支付最后10%。

（3）在卖方存在抵押的情况下，确定卖方撤销抵押的时间。

（4）约定卖方户口迁出的时间，一般约定为签约之日起15个工作日内。

（5）卖方的产证存放在中介公司，降低一房两卖的机率。