购买二手房按揭利息是多少思维导图
我们在购买房子的时候，不管是购买二手房还是新房，一般都会涉及到贷款的事情，所以大家也很关心贷款的利息，因为这和我们缴纳的费用多少息息相关，接下来就由树图网小编整理的关于购买二手房按揭利息是多少的相关内容。
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思维导图大纲
购买二手房按揭利息是多少思维导图模板大纲
一、购买二手房按揭利息是多少
1、等额法的计算公式：每月还款金额=（月利率×（1+月利率）供款总期数/（1+月利率）供款总期数--1）×贷款本金
2、递减法的计算公式：每月还款金额=贷款本金/供款总期数+（本金--累计已偿还本金）×月利率
3、现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：短期贷款六个月（含）5.6%；六个月至一年（含）6%；一至三年（含）6.15%；三至五年（含）6.4%；五年以上6.55%。一般上半年信贷资金相对足一些折扣会高些，下半年，由于资金紧张等原因，首套房贷款利率执行基准利率，有的甚至1.1倍或1.05倍。
二、贷款买二手房要多少首付
1、购买二手房使用商业贷款：若是首套房，最低可以首付百分之30，若是二套以上，最低首付比例百分之40.
2、购买二手房使用公积金贷款：首套房，最低可以百分之20.若是二套房，最低首付比例百分之50,三套房不允许贷款。
3、如果购房者没有房产的，也就是首套二手房，那么二手房贷的首付不低于30%，这里说的30%值得不是成交较而是评估价。而二手房贷款式根据二手房评估作为参考的，而一般评估价都低于市场价格。
4、如果购房者都有了一套房产，那么他在二手房首付的时候比例就应该是70%左右，而基准利率目前为6.55%部分银行首套可以做到85折。三套房产的情况，如果需要向银行贷款购买二手房的话那么根据规定是不予贷款的。
三、二手房贷款流程的基本操作
1、确定按揭服务公司和贷款方案
在二手房贷款流程中，借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
2、查询公积金（如需公积金贷款）
进行二手房贷款时，与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
3、签定房屋买卖合同
二手房贷款流程中，借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。
4、准备贷款资料，审核贷款资质
在二手房贷款流程中，按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。
5、签贷款协议，公证，保险
按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
6、办理房屋过户和抵押手续
借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
7、办理房产证和抵押证明
贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。这也是二手房贷款流程中的重要一步。
8、银行放款
银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。这就是二手房贷款流程的最后一步。
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