二手房转按揭应该如何申请办理思维导图

业主徐女士手中有一套贷款27万元的房屋，该房屋在建行的贷款仍有18万元没有还清。由于急需用钱，将该房屋委托我爱我家代其出售。

客户赵先生欲购此房，双方通过该中介公司签订了房屋买卖合同，同意以30万元的价格成交该套房屋。赵先生先期支付10万元作为购房首付款。然后，业主徐女士前往建行办理“按揭变更”手续，即申请提前还款。同时由我爱我家担保，赵先生申请在浦发银行办理了20万元的二手房按揭贷款。然后由浦发银行提前放贷，支付给建设银行18万元用于徐女士提前还贷解除抵押。其后业主徐女士与我爱我家公司办理房屋过户全权委托并公证。

待过户成功，我爱我家将产权证重新抵押并登记，然后将房产证明交予赵先生，并将赵先生向浦发银行申请的20万元贷款中剩余款2万元交予徐女士。

1、徐女士在建行的贷款由赵先生还清后，突然改变主意，拒绝过户。2、赵先生拒绝还贷。3、银行拒绝提前放贷。4、交易完成后徐女士无法顺利拿到剩余房款。5、交易完成后赵先生无法顺利拿到房产证。