二手房按揭贷款步骤思维导图

二手房按揭贷款流程

第一步：找好意欲购买的房屋，该房屋必须是产权明晰，并具备符合政府规定的进入房地产市场流通的条件的房屋。

第二步：选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。

第三步：申请二手房抵押贷款时应填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：

;5.有不低于购房价款30%的自有资金;6.贷款银行要求提供的其他文件或材料。

房屋的主人(即售房人)须提供如下资料：

第四步：确定符合条件并提供完以上资料后，老王就去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，对老王和售房人送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查，负责组织对交易房屋进行房价评估，所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据。这时老王须交纳所购房屋价值4‰的律师费。

第五步：与贷款银行签订借款合同。

第六步：办理抵押、保险等有关担保手续。

第七步：借款合同生效，资金划入指定账户。

二手房按揭贷款的风险

案例：李阿姨和刘先生约定以18万元总价成交刘先生在文昌路上的一套住宅，李阿姨先支付8万元给刘先生，其余10万元按揭贷款，双方到产权部门办理了过户手续，李阿姨以过户后的产权证为抵押向银行申请贷款，不料，银行在审批过程中以李阿姨不具备相应的还款能力为由拒绝了贷款申请，两人都没有料到好端端的一宗买卖会泡汤。

问题分析：在二手房按揭中，出现最多的问题就是借款人的贷款申请被银行拒绝，导致交易不能完成，给双方造成一定的经济损失，上述案例就是如此。李阿姨在不清楚自己能否申请到银行贷款前就同刘先生办理了过户手续，最后功亏一篑，不仅买房不成，还要在办理过户手续中支付相关的费用。如果李阿姨在办理过户手续之前就申请银行贷款就可以降低一些风险。

专家提醒：二手房交易的风险在二手房按揭过程中同样存在，交易双方应尽量规避。在办理按揭手续时存在的风险主要有：

———“百易安”交易资金托管业务，它由银行作为中间人确保卖房人收到全额的卖房款，即买卖双方在谈妥了交易价格签订买卖协议后，在银行的监督下办理过户等手续，在首期款的支付以及尾款的收取等都通过银行进行，这样来保证买卖双方的利益，收费标准是：50万元以下收取3.5‰-5‰，低于200元的按200元收取。

二手房贷费用知多少

一般来说二手房按揭的费用包含：贷款相关费用和交易费用

一、贷款相关费用：

二、交易费用：

契税：成交价格(市场价格)×1%(房屋单价≥3000元/平方米的为1.5%)住房所有权登记费：