买二手房应如何办理按揭？ 走好七步风险小北京房产律师思维导图

第一步:

看准想要购买的房屋，要确定该房屋产权是否明晰，是否符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。

第二步:

选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。

第三步 :

借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：

第四步:

去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，对借款人和售房人送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查，负责组织对交易房屋进行房价评估，所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据。

第五步 :

借款人与贷款银行签订借款合同。

第六步 :

办理抵押、保险等有关担保手续。

第七步:

借款合同生效，资金划入借款人指定账户。

为避免二手房按揭贷款过程中存在的风险，专家建议：

其次，业主需要建立资金保障机制，由房地产登记部门与银行联合成立资金保障中心，利用政府部门的公信力来保障交易全过程的顺利进行。首期购房款或者全部购房款在过户及按揭手续没有完全办结前，都存放于资金保障中心的公共账户，如果所有手续顺利完成，则将房款转入卖方账户，否则退回买方。