黑心中介“霸王条款”购房需小心思维导图

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2011二手房交易经典纠纷

1.“霸王条款”引起的诉讼。就如本案一样，房产中介的《居间协议》存在许多霸王条款。

2.因跳开中介引起的纠纷。购房者和卖房人为了逃避支付中介费，跳开中介私下完成房屋买卖。

3.中介审查信息不严引起的纠纷。比如房子朝向、户口问题、产权人授权等情况中介审查不严，导致购房者产生损失，甚至导致《房地产买卖合同》无效。

4.中介吃“差价”引起的纠纷。中介阻止买卖双方见面，隐瞒真实的房价，“低吸高抛”从中赚取差价，侵害客户利益，非法获得高额利润。

5.“阴阳合同”逃税骗贷引起的纠纷。为得到中介业务，一些房产中介参与合谋，在房屋买卖合同中虚填房价，签订“阴阳合同”，一旦一方动起了歪脑筋，极易引起诉讼。

6.“乱设名目”违规收费引起的纠纷。一部分房产中介超出政府定价，或以多种名义从客户那儿收取费用。

1.是否具备中介资质，是否有营业执照、法人代表证、税务登记证。

2.是否有相对固定的经营场所，办公环境是否良好。

3.是否有一定的经营规模，经纪人是否均有资格证书。

4.是否有较好的社会信誉。

1.要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其他证件。

2.签订《居间协议》，帮助买卖双方就成交价格、房屋交付、产权办理等达成共识。

3.帮助买卖双方签订《房地产买卖合同》。

4.帮助买卖双方向房地产交易中心提出申请，接受审查。

5.帮助买卖双方缴纳税费。

6.帮助办理产权转移过户手续。

7.如果有买方需要贷款，可以协助办理贷款事宜。

8.买方领取房屋所有权证、付清所有房款和中介费用。