中介公司阴阳合同等违规操作
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二手房中介违规操作 导致退房纠纷思维导图模板大纲
协成机构数据显示,4月北京二手住房成交9363套,退房1694套,退房率高达18.1%,打破二手房退房率去年11月份创造的16%单月历史纪录。有关人士指出,限购等调控原因是造成退房的一大因素,但最重要的原因是,房地产中介公司运用阴阳合同造成二手房市场签约数据的混乱。4月1日起实施的《房地产经纪管理办法》出台后,一些中小规模中介依旧违规操作,助澜退房率。
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楼市调控以来,二手房退房率始终偏高,据协成机构数据显示,今年一季度,二手房销售总计42956套,同比去年一季度减少8.72%,环比去年第四季度降低18.94%,值得提出的是一季度退房率高达21.29%。
链家地产一线销售人员陈思介绍,一季度常发生的退房纠纷,多因一些低价值的物品是否随房附赠等小事引发,最终的结果也多是买卖双方协商处理,真正实现退房的少之又少。陈思表示,剖析购房人真正的退房原因,是已购房人认为已达成的购房价格偏高。
协成机构副总裁王裕仁谈道,随着货币政策的收紧,开发商的资金链压力越来越大,已有部分楼盘价格松动,这也导致部分高价已购房者选择退房,寻求更高的性价比,降价预期的增强,也促使一些已购房者选择退房,持币观望;其次,楼市调控政策下因为限购、限贷的影响,也使部分购房人失去购房资格或贷款额度受限,从而选择无奈退房,此外,退房率攀高的背后,最重要的原因是中介代理机构违规操作造成的,“中介公司阴阳合同等违规操作,产生的退房事件能占到退房总数的60%。”王裕仁强调。
业内认为:按照二手房网签制度相关规定,二手房交易中的网签退房率应在6%以下;而根据行业操作经验,二手房网签退房率正常应在1%至2%,最高不超过5%。
据协成机构2010年以来的数据显示,自2010年一季度以来,二手住宅市场退房率,虽然每个季度都有涨有降,但走势相对平稳,维持在10%左右。自2010年第四季度以来,退房率直线攀高,达到17.24%,今年一季度更是达到21.29%的历史高位。
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