中天置业一夜崩盘内幕:中介像银行一样"很可怕"思维导图

周经理是中天置业深圳总部的一位区域主管，对于一套二手房的买卖流程，她向《第一财经日报》解释：“我们门店的业务员将收到的房款，先交给分行的经理，然后由经理交给区域经理。这个时间段大概是3天。此后，区域经理把款项直接打到总公司的指定资金专用账户。”

上海市智恒加诚房地产经纪有限公司总裁黄建明介绍说：“一笔资金在中介账上的时间大概前后有45天。有的中介公司像做银行一样做中介，很可怕。”

黄建明介绍说，比较普遍的是，一家大中介账面上替房产客户保管的楼款基本上有几千万元资金的流量。有一些管理不善的中介公司另有所图，尽量说服客户代为管钱。挪用这部分资金，在外部是无法看到的，因为只要有成交，截流之后作为自己的资金沉淀，会有源源不断的现金流进公司账目填补，这个问题很难会暴露，但是失控的风险相对比较大。”

黄建明发出“盛世危言”：“这些钱如果挪用去炒股、炒楼就有危险，可能直接导致中介倒闭。”

当记者问及中天置业为何会一夜崩塌，周经理说，转折点大概是成立担保公司。据查，她所说的担保公司是指一家名为“中天长盛”的担保公司，它是中天置业总部的一家下属公司。

【阅读延伸】：十一五规划加速北京整体发展 十一新城房产比拼温家宝谈住房问题:房价上涨较快 人民意见很大二手房房主如果存在欺诈行为 则定金得双倍返还

“成立担保公司的主要目的是‘赎楼’。”周经理向《第一财经日报》解释，许多卖房者由于是按揭购房，房贷没有还清。而房产交易必须要还清所有房贷，也就是俗称的“赎楼”之后才能交易。由于房屋没有还清贷款，因此银行不会直接向卖房者发放贷款，因此就给担保公司提供了业务。

在中天置业一案中，为什么中天置业旗下的担保公司可以将卖方的巨额资金取走？主要就是客户在与担保公司签订协议时签订了全权委托书。担保公司凭借与客户签订的全权授权委托书，可以轻易地将房款划到自己公司的账户下。据了解，担保公司在与客户签订再贷款协议时，需要客户与他们签订一份授权委托书，而这份委托书的授权权限就是担保公司可以将原本应给卖房者的房款挪用的关键。

“一方面是单店业绩不过关，另一方面是大规模扩店，这样势必造成现金流紧张。一旦楼市出现低迷行情，公司就很容易出现危机。”上海汉宇房地产顾问有限公司董事总经理施宏睿认为。

从今年7月份开始，中天置业的业绩下滑明显，部分区域的单店业绩大概是2万元左右。施宏睿说，今年9月以来，深圳和上海的成交量均迅速下滑，中介行开始重新尝到艰苦的营生。

下一篇：西北三环楼市分析 商圈完善成二手房交易“催化剂”