住房城乡建设部：房产中介人员拟设备案管理制思维导图

房地产经纪将备案管理

“我有朋友到新西兰做（房地产）经纪，没有人用违法违规的手段，去赚取蝇头小利；在中国，为什么会敢？就是缺少一种制度性的约束。”在昨日举行的2010中国房地产经纪行业发展年会上，住房城乡建设部房地产市场监管司司长沈建忠说。

为改变行业规范缺失现状，沈建忠透露，住房城乡建设部将在下周会议上，专门讨论房地产经纪的管理办法，并将很快公布。

沈建忠介绍，该管理办法将涉及房地产经纪人员、机构以及活动，违规行为监管、资金监管等方面。沈建忠认为，制度的建立能够使房地产经纪行业，按照规则去规范操作和运行。

对于办法中的管理制度构架，沈建忠介绍，首先是房地产经纪业的人员管理问题，要有（准入）考试，要有备案等制度。

今年年会上透露的数字显示，目前全国房地产经纪已达100万人。沈建忠说，其中真正具有（资质）证书的只有几万人。

房产经纪须尽告知义务

所售房屋是凶宅，不告诉购房者，有些中介故意隐瞒……对于这些行为，沈建忠说，管理办法中也将有所规范。

沈建忠说，经纪机构和经纪人员有告知义务，此方面告知制度将明确。比如，当地房地产政策、限购令等，以防因此导致的纠纷。同时，房产经纪经营场所公示执照、收费项目、合同内容等，经纪佣金也要明码标价。

另据透露，针对房产经纪租房后群租给多人的行为，管理办法中可能有相关规范性内容。

评估价征税获得肯定

有些购房者为了少上税，合同上的价款比实际成交价低了很多。

住房城乡建设部房地产市场监管司司长沈建忠昨天指出，这种“阴阳合同”不仅是偷税行为，还导致很多地区二手房成交价统计上出现误差，必须制止。

据媒体报道，深圳有望11月推行二手房买卖按评估价征税，据称是为抑制“阴阳合同”。

有专家认为，这将在短期内增加买房者成本，因为征税多由买方负担。

沈建忠肯定了这一即将实施的做法。

他说，签订“阴阳合同”是偷税漏税行为，需用辅助方法禁止，包括评估价格征税。