买卖房屋勿贪小利 中介避税高招暗藏四大风险思维导图

6月房产新政实施后，契税、营业税、个人所得税、土地增值税等成了房屋买卖双方绕不过的坎儿。房屋交易的利润被大大摊薄，甚至出现了负利润的情况。“税网恢恢，疏而不漏。”然而，“聪明”的房产中介还是从中找到了可钻的空子，各种避税高招也随着新政的出台悄然诞生了。

2005年6月1日对不少卖房人来说绝对是有着分水岭意义的一个日子。新政规定：6月1日以后，个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其售房收入全额征收营业税；另外，在“先税后证”的压力下，销售5年以内的房屋也难逃个人所得税这一关。这样，6月1日之前和之后成交的2年以内的普通住宅所缴税额能相差几万元。

1、营业税＝110平方米×6000元／平方米×5%＝33000元

2、印花税＝110平方米×6000元／平方米×0.5‰＝330元

3、个人所得税＝｛售房价-原购房价-合理费用(当初业主购房时所产生的税费，即：契税＋印花税)｝×20% ＝15826.8元其中，售房价：110平方米×6000元／平方米＝660000元