二手房买卖过程中如何防止黑中介昧良心“吃差价”思维导图

二手房价正在水涨船高。除正常因素上涨之外，一些不法中介采取“吃差价”方式，正在成为扰乱二手房市场的“黑手”，一些房东也间接地助长了黑中介“吃差价”的恶习。

暗访

成交前甭想见房东

笔者以购买二手房为名，暗访了某家中介门店。

“这套房子很紧俏，上午还有两个人来看过这套房子，您想要买就尽快做决定。”

“房子倒是不错，我能否和房主见面聊聊。”

“来一个就要和房主见面谈，房主哪有那么多的时间啊!这房子房主已经全权委托我们了，看，钥匙就在我手里，你放心吧，成交的时候，我们肯定会让您和房东见面的。”

“价格还是有些高，能否再便宜一些。”

“房价是房主定的，我们是正规的中介公司，只收取中间费用。”

“我还需要再考虑一下。”

“觉得合适的话，您可以先交5000到1万元的保证金，我可以把房子先押下来，等您两天，如果要买，过来签约办手续，不适合的话，保证金再退给您。”

原来看似简单的购房经历，实际却暗藏玄机。某家中介门店负责人告诉笔者，这里存在不为外行所知的“毛病”：不让买卖双方见面，中介可以暗中操纵房价。

王小姐最近结婚，打算在北京莲花池附近买一套二手房。她也有着类似的经历。“中介根本不让我和房东见面，每次看房都是业务人员领着我。最离谱儿的一件事是，某套房子里头还住着租客呢，业务人员直接就敲门，还居然声称他是房主儿。这二手房市场可真够乱的!”

内幕1：“吃差价”能挣好几万

笔者走访了多家中介门店，发现“吃差价”并非个别现象。

“光凭从中间撮合，能赚几个钱?”在一家中介公司供职的孙先生告诉笔者。“以成交一套总价50万元的二手房为例，如果仅做居间，按国家有关标准居间费为2%至3%算的话，大致为1.25万元，而押下房子‘吃差价’的话，最少加个3万元，那么成交一单就能赚到4万多块。你说，这种买卖谁不愿意做啊!”

“‘吃差价’是个普遍现象，甚至一些名气很大的经纪公司也存在‘吃差价’的现象。”有着两年从业经验的孙先生悄悄告诉笔者，“以低价广告先吸引购房者，只要购房者上门，我们就有办法把他留在店里。”

“不吃差价的话，恐怕一些中介公司就要倒闭了。”一位资深人士这样表示，“门店开设成本不算低，况且现在行业竞争多激烈啊，就拿望京的星源国际来说，一栋大厦下面的中介门店就有五六家之多。”