二手房中介卖一手房 厦门新楼盘价格到底谁说了算思维导图

二手房中介卖一手房 厦门新楼盘价格到底谁说了算

“售楼处价格远远高于二手价，现在，知道行情的都找中介买房。售楼处没房且不说，如果直接到售楼处拿高价房，吃亏的还是购房者。”一位中介人士如是说。据了解，现在新盘的市场价格有些雾里看花，已不是售楼处可以掌控的了。

关系户拿内部价委托中介买卖

二手中介卖新盘已经不是新鲜事了。至今尚未开盘的“特房·锦绣祥安”曾经在报纸上发出公告，声称该盘并没有委托中介卖房，外面所传买二手房直接更名的信息是假的。自公告之后，与该盘相关的中介信息仿佛一下子消失。不过，打开二手房网站，枋湖地段的几个新盘直接更名出售的信息依然繁荣。

“出现这种情况是中介‘整合资源’之下的产物。”一家二手房中介人员介绍，每个楼盘都有些房子以供“内部认购”，这些有关系、内部人员有的本身不需购房，却拥有内部认购权力，因此，在还没有拿到房子之时，就已先委托中介进行买卖。而中介掌握了大量购房者资源，只要想购房的，先交订金，内部认购之际就可以直接和开发商签合同。由于好的房源掌握在关系人员手中，一到开盘房子基本“告謦”。一中介说，“对开发商来说，这也是营销方式之一。通过分散销售，可以省去不少精力。”

有些楼盘被中介“包走”了

“房子通过内部认购被订走之后，中介如何叫价已经是开发商难以控制的了。”某房产开发公司的相关人员说，一旦被订走，想到开发商处买房根本买不到。

通过二手中介以低价拿到新房何乐而不为，但购房者拿到的“低价”其实不低。不过，委托人赚取中间差价、中介赚取佣金，总体价格下来仍比售楼部便宜。

那么，委托人的利润究竟有多少呢?通过不同的中介，记者了解到，不同房子赚取差价的幅度也不同，从200元/平方至650元/平方不等。而中介的 “订金”也从1万元至3万元不等，有的甚至叫价5万元。在这样的加价幅度之下，购房者买到的房子每平还能便宜近千元，那么，内部认购的优惠程度不得不让人打问号。据一位苏先生介绍，最初中介告诉他的是，内部认购价与开盘价大约相差只有400元/平方。

除了关系户拿内部价这种说法外，业内还有另一种说法是，有些楼盘是被不同的人或是不同的中介“包走”了。为了“配合”房子销售，开发商标高了售楼处价格，造成了二手中介拿房更便宜的假象。记者了解到，枋湖几个可以新盘还没开盘的时候，二楼以上的价格都已经高达10000多元/平方。而其周边的楼盘开盘时间大约集中在半年之前，开盘价才7000多元/平方。有一个地理位置更好的高档社区，在三四个月之前开盘时开盘价格也才8000元/平方。