南京买二手房流程南京思维导图

1.查询房源、发布房源。

2.实地看房：卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。

3.签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》：卖方带房屋产权证、土地证、身份证明等；二手房买卖契约５份。

4.办理贷款手续：买方准备贷款资料、卖方准备房产证明。

5.办理交易过户：买卖双方亲自前往房产局办理，携带相关证件原件，办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款，过户同时买卖双方需缴纳相应税费，卖方需提供原购房发票。

6.办理土地证过户：买方可单独办理，要准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件。银行放款到卖方账户。

7.户口迁出、房屋交验，费用结清：水、电、煤气、物业费、有线电视等过户、钥匙交接，签订《物业交接确认书》，支付房屋尾款。

1.签订合同前要确定房屋的权益归属和真正的产权人；

2.确保房屋没有权利负担；

3.确保房屋不存在权属争议；

4.购房合同中要明确违约责任和救济方式。