二手房交易注意事项思维导图
随着房价一直飙升，二手房以其价格优势，吸引到购房者的目光，但是二手房的交易涉及到卖方和买方，可能会遇到纠纷，所以要避免入坑就得做好准备，那么你知道二手房交易注意事项有哪些吗？下面树图网小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。
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思维导图大纲
二手房交易注意事项思维导图模板大纲
一、二手房交易注意事项
1、首先要看房屋产权是否明晰
有些房屋有多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
2、手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说得不到房屋的极大风险。
房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以选择有房产证的房屋进行交易。
二、二手房交易税费计算
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90-140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）；
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担；
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值-房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担；
（5）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元／平方米交纳双方承担；
（6）房屋产权登记费：80元。买方承担；
（7）房屋评估费：按评估额0.5%。
三、二手房交易税享受免缴的政策
主要有两种情况二手房交易可享受个人所得税优惠政策：
１、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
２、对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售住房应缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳，购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金，购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。
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