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全款买二手房交易流程有哪些思维导图

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活在故事里 浏览量:02023-02-26 16:16:22
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很多人贷款买房子,但也有人不想支付高昂的利息,又能拿出全款来,也可以选择全款买房,也有很多房子,纠结买新房还是二手房,其实买什么房最重要的就是自己喜欢,那么全款买二手房交易流程有哪些,下面树图网小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

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思维导图大纲

全款买二手房交易流程有哪些思维导图模板大纲

一、全款买二手房交易流程有哪些

1、签合同

买卖两方签订契约《存量房买卖合同》与《定金协议》,并收取定金,在签订契约时需要留意带上房本、产权人身份证,签署时需要卖方所有产权人在场,若是不能到场需要供应委托书,若房产是夫妻所有,还应当提供《配偶同意出售证明》。

2、审核环节

这一步骤买方应当做资质审核,明确有购房资格,卖方应当做房屋核验。保证房屋产权清晰,没有抵押查封能正常上市出售,两项可一起实行,10个工作日左右出结果。

3、网签

网签就是网上签约,是房地产管理单位强制要求,为制止“一房二卖”风险。如果“网签"”成功,同一套房源没办法再次生成买卖合同,也就没办法再卖给他人。通常资质审核和房屋核验通过后,当天就能够"打网签",买卖两方能够去房产所在地的"住建委"出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。

4、资金监管

卖家在银行开户,买方把钱存入卖家账户,银行把这笔钱短暂冻结,过户结束后解冻,支付给卖家。做“资金监管”就像买房卖房时用了“支付宝”一样,货不到不付款,不“过户”不给钱。过去不少二手房交易风险都出现在“付款”这个步骤,对于卖家而言把钱放到固定的账户冻结,也避免了一个风险!

5、缴税过户

缴税,所指买卖两方前往地税局交纳房屋买卖所涉及的税费。过户,所指产权由A变更到B的过程。过户结束后,房屋的产权即产生变更,变更到买方名下,交易结束。缴税和过户通常能够在同一天实行缴税时,买卖两方一定要全部在场,应当先去地税局交完所有相关税款,凭借税票再去"建委"办理过户手续。

6、领房屋产权证书

新户主凭身份证本人领取,过户后,通常当天就可领取新房屋产权证书。在买方拿到新的产权证书后,全款交易流程完成。

二、二手房合同签订注意事项

1、买卖双方应该约定房屋总价、违约金、滞纳金、交屋时间、过户时间、税费支付等内容。值得注意的是,如果房屋转让价中已包含转让房屋固定装修及附属设施,则在签《买卖合同》前,应该在中介的证明下将该房屋内的家具及设施进行仔细清点,并将品名、规格、数量等详列于《家具清单》后,买卖双方签字确认,以避免今后产生不必要的分歧。

2、买方应该注意将下列条款写入合同以维护自身权益。

(1)做好卖方的产权调查,以便了解该房屋是否被抵押、是否被法院采取了查封、冻结等强制措施。

(2)钱款分批支付,一般签约当日首付30%,取得收件收据时支付60%,产证办理完毕支付最后10%。

(3)在卖方存在抵押的情况下,确定卖方撤销抵押的时间。

(4)约定卖方户口迁出的时间,一般约定为签约之日起15个工作日内。

(5)卖方的产证存放在中介公司,降低一房两卖的机率。

三、二手房屋买卖税费要怎么算

1、契税

根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。

2、个税(买方支付)

应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。

3、印花税(买卖双方各0.05%)

印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

4、土地增值税:

核定征收方式:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。

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