潮州二手房贷款额度怎么算思维导图
二手房在进行买卖的时候，也是可以选择贷款来进行购买的，而在进行贷款的时候，贷款机构也会确定其贷款额度，从而放贷的。那么今天就跟树图网小编一起来看看潮州二手房贷款额度怎么算以及相关问题的解答是怎样的吧。
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思维导图大纲
潮州二手房贷款额度怎么算思维导图模板大纲
一、潮州二手房贷款额度怎么算
二手房按揭贷款购房分为商业贷款和公积金贷款，贷款的计算标准分别如下：
（一）买方使用商业贷款购房：
1、买方选择商业贷款来购买首套住房，较低首付的比例为房屋评估价的30%，较高贷款比例为70%；
2、买方选择商业贷款来购买二套以上住房，较低首付的比例为房屋评估价的50%，较高贷款比例为50%；
3、买方选择商业贷款购买商业用房，首付的比例为房屋评估价的50%。
（二）买方公积金贷款购房：
1、买方选择公积金来贷款购买首套住房，较低首付的比例为房屋评估价的20%，较高贷款比例为80%；
2、买方选择公积金来贷款购买二套住房，较低首付的比例为房屋评估价的40%，较高贷款比例为60%；
3、买方购买了三套及以上住宅以及购买商业用房无法用公积金贷款。
二、怎么确定二手房贷款额度
按照央行的规定，买二手房时可贷款的金额要根据评估价来确定，购房人向银行提出贷款申请后，银行会委派评估机构来对房子进行评估，得出一个评估值。需要注意的是，评估机构给出的评估价和房屋的市场价可能存在不小的差异，可能仅为实际成交价的80%-90%，这就需要我们在买二手房时除了准备首付款，还要准备预期贷款额度和实际可贷款额度的差价。
三、二手房贷款担保费收取标准
房贷担保费是指房贷担保费是指银行动了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织的担保证明，这时候所支付的费用就是房贷担保费。
一般按揭贷款就两项费用（包含商贷、公积金、组合）：
1、典质登记费，用于在房产局办理典质登记，由银行代收。这个是必需交的。
2、房屋保险费，收费标准：贷款金额×0.05%×贷款年限。这个是自愿的，银行一般不会强制收取。
个人住房贷款担保费计算：
保费标准为：年初贷款本息余额×年担保费率的1‰。担保费在签订借款合同时一次性收取。
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