淮南二手房贷款怎么计算思维导图

二手房贷款的利息计算方式因还贷方式不同而不同。

如果申贷人采用等额本息还款，每月还款利息金额为应还本金x贷款利率除以贷款期数。如果申贷人采用等额本金还款每月还款利息为当月应还本金x贷款利率。

二手房贷款的本金最多占二手房成交价的70%，最少占二手房成交价的30%。具体利率以贷款合同上约定的利率为准，贷款期数也是如此。

１、买方选择公积金来贷款购买首套住房，低首付的比例为房屋评估价的２０％，高贷款比例为８０％；

２、买方选择公积金来贷款购买二套住房，低首付的比例为房屋评估价的４０％，高贷款比例为６０％；

３、买方购买了三套及以上住宅以及购买商业用房无法用公积金贷款。

二手房贷款额是房产评估值和房产成交价取低原则来决定的，评估值一般低于评估价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。

一般是可以贷款评估价格的７０％，如果房子建造年代不是很久的话，一般可以贷款实际成交价格的６０％左右，假如成交价格是５０万元的话，可以贷款３０万元左右（不含附加的税费）。同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。

银行要求贷款的月还款不得超过收入的５０％，也就是说，如果你开具的收入证明证明你的月收入为３５００元，那么月还款就需要控制在１７５０元／月以内。并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。

购买二手房贷款的流程和购买新房基本一致。只是在确定贷款的限额时，要按照所购买的二手房的评估价值来确定。如果年代不久的话，可以贷款实际成交价格的６０％左右。