二手房常见的交易风险思维导图

总的来说，二手房交易风险有这么几种：

不履行合同义务就构成了违约。除了签约后涨价这种，还有签了合同不想卖了，或者买方不想买了，或者不迁户口，不配合提供贷款过户所需的资料等等，都容易构成违约，要承担违约责任。当然前提是合同里面约定好了各种可能的违约情形，不然就不好办。所以签合同的时候，要考虑到可能的违约情形，提前约定好违约责任。

还有比如卖方的房产证是假的，或者隐瞒重大债务造成房屋被查封交易无法正常进行的，还有一房多卖，或者故意隐瞒自杀、他杀等非正常死亡事件的。买方这边提供虚假的收入证明，或者虚假的个人资料造成交易无法正常进行的，都可能造成违约。

很多人没有合同意识，以为违约顶多就是双倍返还定金，或者赔一点钱就行了，其实不然。违约还可能赔偿总房款20%违约金，对方还可以选择继续履行合同。如果涉及诉讼的，违约方还需要承担诉讼费、保全费、执行费、律师费、交通费等。

房子的风险主要是产权和房屋状况两方面的风险。产权方面常见的就是共有权人风险，还有就是产权不明，比如有继承权纠纷的房子。房屋状况主要是所谓的“凶宅”、漏水等，还有一个要注意的就是出租中的房子。

和新房不同，二手房办理房屋的交接时会涉及到许多费用，比如物业费、供暖费、水电煤气费等，应该要求出售方将各项费用结清，如不核实清楚，买方将可能为出售方的各项欠费买单。此外，物业交割时还涉及到合同中约定保留的家具家电等，也要核查清楚。

避免物业交割风险，可以遵循“一留二核三交接”的办法：

特别要注意的一个就是迁户口的问题，特别是买学区房，要提前约定违约责任，留足户口保证金。