业主，请慎赐您的尚方宝剑！ 思维导图

——论二手房交易过程中业主全权委托公证书的重要性

文深圳张茂荣律师

“尚方宝剑”，古代钦差大臣至高权力的象徵!在二手房交易过程中同样有一种至高而重要的权力—物业处分权，该权力本属业主专有，但业主可以以委托公证书的形式将该权力授予非业主行使。有了业主的全权委托公证，受托人在授权范围内可以不受业主控制，替代业主处分物业，由此产生的所有法律后果均由业主承担!我们可以将业主全权委托公证书形象地比喻为业主赐予受托人全权处分其物业的尚方宝剑。但一段时间以来，关于全权委托公证的问题突然多了起来，作为律师，有必要对其的重要性给业主以提示，以防业主合法权益受到侵害：

全权委托公证是为了保障给业主提供赎楼融款的担保公司、过户交易，然后从买主处收回融资款。需要说明的是，“免死金牌”并不能从根本上“免死”，因为业主还有单方取消委托公证的权利，出资人仍然要承担了失信业主取消委托公证后的风险，如果出现该情况，在协商不了的情况下，权力人一般会通过诉讼程序解决。