不能上市交易的12种二手房产思维导图

专家提示，有十二种二手房不能上市交易，大家在二手房交易过程中也应了解清楚自己欲购买的房屋是否在此之列。

不能上市交易的二手房为：

第二种，未依法取得房屋所有权证的房屋；

第三种，鉴定为危房的房屋；

第四种，以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；

第五种，已经被列入拆迁公告范围的房屋；

第六种，在农村集体土地上兴建的房屋；

第七种，所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；

第八种，所有权有纠纷的房屋；

第九种，已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋；

第十种，房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；

第十一种，依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋；

最后，法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

首先，对于装修的问题，承租人经出租人明确同意，或虽未经出租人明确同意，但出租人知道不反对，构成善意添附。承租人对房屋进行善意添附，合同终止，承租人将房屋返还给出租人时，出租人享有了因承租人的添附行为而增加的租赁物的价值。如果承租人未经出租人同意，擅自对房屋进行装修，那么构成恶意添附。承租人的装修行为对出租人的房屋造成了侵害，需承担侵权责任。在承租人构成侵权的情况下，承租人非但不得要求出租人对其装修投入进行补偿，相反出租人却可以因恶意装修造成其损失而请求损害赔偿。其次，对于租赁合同终止，装修、装潢物的处理，最高人民法院有明确规定：(一)非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理……【详细】

■ 私自转租 是否也违法

擅自转租未入合同也违法近年来，房屋出租后，再被承租人转租的纠纷屡见不鲜。有些出租人也在房屋租赁合同中明确约定不能转租，但是对于出租人擅自转租后应该如何取得赔偿，却并不了解。根据上述案情，虽然张先生与李先生并未在房屋租赁合同中约定不能转租，但是根据《合同法》第224条第二款规定“出租人未经承租人同意转租的，出租人可以解除合同”。因此，虽然该房屋租赁合同中并未约定不能转租，但是根据合同法的规定，李先生的行为属于擅自转租的行为，张先生可以解除合同。那么在张先生解除合同后应该如何取得赔偿呢？当张先生与李先生之间的租赁合同解除后，李先生与广东人之间的租赁合同同样应该终止，李先生应该对广东人负违约责任。同时，李先生赚取的租金差价，应……【详细】

引用法条