购买二手凶宅 中介方是否需要承担责任思维导图

由于目前的二手房买卖大多是有中介的，因此如果购房人购买了凶宅而要求退房或赔偿时，中介是否也会承担连带责任呢?

事实上，同上述分析的一样，如果中介公司在了解到其居间的房子是凶宅时，或者有相关信息指向这个事实时，中介公司有责任有义务将其如实告知买房人，让买房人选择是否购买。但是在现实中，很难证明中介公司是否了解，中介公司也往往会拒绝承认这个事实。故此，在不知情的情况下，中介公司是不用承担责任的。

当然，为了避免上述情况，购房者应该在购房前与中介公司的协议中，或者在中介二手房买卖合同中就此问题作出约定，比如中介公司有披露房屋信息的义务，或者若发现该房屋为凶宅则无条件退房等。而按照谁提出谁举证的一般举证规则，购房人还必须就中介机构在之前是知道凶宅的信息进行举证。

通过上述分析，对于购买了二手房凶宅中介是否需要承担责任这个问题，主要取决于中介是否明知，或者合同中的约定。

以上是对购买了二手凶宅是否可以退房，中介是否需要承担责任等问题的介绍。当然，为了避免出现此种纠纷，我们还是提醒广大购房者要做好预防措施，即在购房前要事先对房屋的信息进行充分的了解。要不然，即便发现后可以退房，那也是浪费时间和精力，还折腾得很不开心，很不值得。当然了，如果前期没有发现是凶宅，那就要在合同的约定中下工夫，以确保自己处于有利的地位，为日后的维权奠定基础。