注意：签合同后二手房还可能被查封思维导图

2010年12月，陈小姐通过某大中介与业主黎小姐签署购房合同，以约1.7万元/平方米的价格购买天河东路的一套房产，当天按合同要求支付了10万元定金。2011年1月初双方去了房管局递件，100万元首期款也支付给了业主。

为拿回已支付房款或取得房子使用权，陈小姐和另一买家一年来不断奔波法院、房管局、业主家及业主的单位。陈小姐到各大网站发帖求助，找律师，找追债公司，去有关部门上访等等，想尽办法想讨回损失。

据陈小姐讲述，直到去年10月份，黎家的债权人同意减少债务金额，多方进行协商，黎小姐无法退回房款，愿意交出房子，而陈小姐等买家将剩余的房款支付给债权人。

2011年12月，在海口法院等有关部门协助下，陈小姐到了天河区房管局解封，随后重新完成递件、交税等等。近日陈小姐终于在买房一年后将风波画上句号，如愿收楼。

广东唯杰律师事务所王美舟律师分析：业主购买到存在债权可能被查封的查封房有两种情况，一是签订买卖合同前已经被法院查封，二是签订买卖合同后被法院查封，后一种情况产生纠纷比较普遍。一般情况下，签约前要到广州市珠江新城华就路广州市房地产交易所二楼44号窗口查询是否存在查封情况，如存在，尽量不要购买。而为预防第二种情况，可以在支付定金后，通过银行将房款提存在银行，约定业主领取房产证后才支付全部房款给卖方，而不是现行的递件成功当日支付首期款后自动划拨银行贷款给卖方，或者在缴税完毕之日支付首期款或全部房款，缩短领取房产证和付款之间的时间距离相对风险也小一点。

王律师表示，为避免遇到债权房，买方在房屋买卖合同中应约定如房屋被法院查封，买方有权解除合同，卖方退还房款本息给买方，并支付总房款30%的违约金给买方。这样如果无法解封，可以追究其违约责任。