留意交易流程 小心二手房中介纠纷思维导图

二手房交易流程

根据记者翻查以往的媒体报道案例，之前曾有一个“金X置业”的中介向一位高校老师提起诉讼，要求该老师支付3点中介费。据透露，这名高校老师在这间中介行带领下看了一个盘源，当时签下看楼纸，后因价钱不合适而作罢。随后这名老师在另一个中介行处成交了该物业，引来“金X置业”起诉追数。最后法院以“未促成交易”为由驳回中介的诉讼请求。二手房交易流程签下看楼纸引来房产纠纷。

据一位地产人士表示，现在消费者都非常精明，要看楼就不签看楼纸，若中介坚持要签，则另找一家不需签看楼纸的中介行。某大型中介法务部负责人表示，消费者签下看楼纸，有可能被中介用作诉讼证据。故此消费者最好在看楼纸上签下一个假名，而且最好为看楼时另外开通一个预付款的手机号，绝对不要使用实名制的手机号。有的中介行的看楼纸，甚至要求客户签下身份证号码，这位人士表示，身份证号码绝对不应该具实签下，否则后患无穷。

有关人士建议，消费者看楼买房几个月期间，启用一个暂时使用的号码，既可免除买房后中介电话骚扰，更可以避免看楼纸可能引发的官司。

法律人士表示，《买方购房承诺书》多处地方都是出于保护中介公司的利益而制定，消费者看到有关条款以为必定要输官司而屈服，但其实法官作为中立的第三方，能够较公正地对条款作出恰当的理解。这位消费者只是一个退休女工，她不依不饶地为1000元到政府部门反映情况，也到越秀区法律援助部门寻求法律意见，她单枪匹马上庭挑战中介行，最终的结果也相当于支持了她的答辩诉求。据记者了解，这位买家在一审判决后继续提起上诉，认为她不应该为短短半个小时的看楼支付1000元的劳务费，记者尚未得到这宗官司的二审判决。

目前争议最大的“买卖不成该如何收佣”就是出现在买卖合同的签订上。地产人士表示，据政府有关规定，独家代理的房屋买卖双方合计可收3点佣，非独家代理的双方合计最高收2.5点佣，故此消费者在谈佣和签约时必须要非常小心中介在纸版合同或网签合同上随意勾上“独家代理”的字样，经纪手快快勾一勾，就有可能多获代理0.5点佣的收益，而消费者有可能损失0.5点佣。据记者看“阳光家缘”存量房源公示，几乎全部都选择“独家代理”。据地产行业人士表示，真正独家代理的盘源少之又少。

资深地产人士韩世同表示，二手交易流程中如果交易不成交，中介应该是无权追讨全额佣金的，最多只能收取部分费用。例如看楼服务费和签约服务费，而不应追讨全额的中介佣金。除非日后发现买卖双方躲开中介自行成交，方可进一步追讨其应付的中介佣金。其中涉及到时间和数额如何划分和确定的问题，需要中介管理部门予以明确和界定。