二手房签“阴阳合同”拒不履约的纠纷思维导图

老陈说，去年10月8日，小胡与他签订了《杭州市房屋转让合同》。合同约定：小胡向他们购买××广场一套房子，转让价格为352万，小胡应于合同签订之日起10日内，支付首期房款106万，另246万由小胡待产权登记完毕后支付。若超过十五日仍未支付的，则老陈有权单方面解除合同，但应当书面通知被告，小胡需向老陈支付总价款10%的赔偿金。这是俗话说的“阳合同”。

同一天，小胡与老陈又签订《房屋买卖补充合同》，合同约定这套房子的实际成交价是448万。这就是俗话说的“阴合同”。

老陈说，之所以签了“阴阳合同”，也是应小胡的要求，“是小胡提出想少交税款，我们才把房价做低近100万。税款都是要小胡他们出的，这些在补充合同中已经说明了。”

没过几天，小胡突然反悔，表示不会履行两份合同，也不愿意承担违约责任。

老陈要求，如果解除合同，小胡必须承担约定的违约金，但小胡始终没有回应。老陈等待许久，着急用钱，只能压低原价出售了房屋，并将小胡告上法庭。

法庭上，小胡的律师却主张，这起买卖的2份合同无效，不需要支付违约金。“签订‘阴阳合同’是违法的!《合同法》规定，‘恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益’的合同为无效合同。”

另据了解，2010年9月29日，国家出台楼市调控政策，其中提到，国家有关部委出台政策，加大住房交易市场检查力度，依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。