二手期房购买纠纷--期房限转后，购买二手期房的合同有效吗？思维导图

松民一(民)初字第153号

原告甲，男，1974年7月2日生，汉族，住上海市×××××××27号501 室。委托代理人**，上海市**律师事务所律师。

被告乙，男，1955年2月5日生，汉族，住江苏省×××××××××。

委托代理人丙，江苏苏州××律师事务所律师。

原告甲诉被告乙买卖合同纠纷一案，本院于2005年1月4日受理后，依法由审判员杨剑萍独任审判，同年1月27日公开开庭进行了审理，原告甲及委托代理人丁曙光，被告的委托代理人丙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告甲诉称：2004年4月17日，原、被告签订了房屋买卖合同，协议约定：被告将位于上海市松江区×××路××××弄(××别墅)6号别墅一幢以人民币2,290,325元的价格出售给原告;原告在签订合同后预付定金10万元;待被告办理完产权证并还清****后，双方再签订购房买卖合同，同时原告支付30%的房款(签约后三个月);如原、被告中任何一方中途毁约而不能履行合同，按有关规定由违约方承担违约责任。协议签订当日，原告即向被告支付定金10万元。

2004年8月2日，被告取得了讼争房屋的房地产权证，并于2004年9 月24日还清了讼争房屋的****注销了银行的抵押权登记。由于房屋市场价格的上涨，被告提出加价，原告未予同意，被告因此拒绝履行合同。据此，请求法院判令被告双倍返还定金20万元。

2、2004年4月17日，被告出具的收条1份，证明被告已收取原告支付的定金10万元;

3、上海市松江区房地产资料登记册1份，证明本案讼争房屋已于2004年8月2日取得房产证，同时该房屋在银行的抵押已于2004年9月24 日被登记注销;

4、2004年9月27日，原告向被告发出的履约通知书及原告发出传真的电话记录，证明原告通过传真向被告发出了履约的通知书;

5、录音资料1份，证明双方发生纠纷后，原、被告曾经协商过，根据协商的内容可以反映，造成合同未能履行的责任在于被告。