80%矛盾由房屋质量问题引起，警惕二手房毛病思维导图

去年下半年，交易达到了一个顶峰，交易中心门前几乎每天都排起长队，场面可谓壮观。然而，进入虎年，高温“后遗症”逐步凸显出来，新老房主之间，主与物业之间，新房主与中介之间，矛盾频现。而所有矛盾的根源，80%以来自于二手房的房屋质量问题。

“称心好房”

明显透水透寒

年前，市民朱女士花费100多万元，在孙家沟附近购买了一套120平方米的二手房。整个过程中，朱女士和家人两次看房后，就交给中介方定金。过户手续办完之后，朱女士邀请很多亲戚来家里看房子，大家一致认为得房率很高，布局合理，光线也十分不错，称赞朱女士买了一套称心如意的二手房。可是，谁料这些竟都只是假象，在朱女士准备对房子进行简单装饰时，才发现问题百出，为此朱女士大病了一场。

前日，在记者陪同下，朱女士找来了专业的公司监理，对房子进行详细查看。监理老王向记者表示，专业的人一进房屋就能发现这里的问题，而对于完全不懂的朱女士，再加上是晚上来看房，自然就难以发现。“首先这房子明显透水透寒，而且是外墙原因导致的，不是能在室内修好的。拉开窗户看外面的墙体，窗户四周一圈的颜色要比周围深，明显是因为透雨而刷过几次防水漆了。再看整个小区，多数楼都出现过这个问题，可见是整个小区的房屋质量问题，而朱女士的房子是顶楼，问题要更严重些。”老王进一步指出，“另外，南阳台与客厅连接处的木质装修，明显有水泡过的痕迹，显然是透雨。通过种种现象分析，原房主应该是为此与物业产生过不少纠纷，最终无奈之下才卖掉房子。”

为卖出问题房只允许晚上看房

不久前，市民张先生将自己位于北石道街的一处80平方米二手房卖掉了。谈到该房子，张先生表示自己买时就是二手房，住进去后发现问题百出，忍无可忍，只好将房子再出手卖掉。

“刚住进该房子，感觉不错，得房率高，格局也合理，但是没多久，问题就一个个出现了。先是莫名其妙地电线短路，后来小卧室的地板有块位置总是发热。明明家里是暖气片，怎么会有地热出现？找来工人打开地板一看，原来是电线走在地板下面，而铺地板时，一根钉子穿透了电线，钉到了木头上，短路就是这样引起的。而地板发热是因为出故障的电线处总打出火花。当时我发现地板下面已经变黑了，现在想想都后怕。”张先生说，“由于房子是一楼，最大的问题随后出现了，三天两头下水道就会堵，有时一个月要找人通三次，简直快崩溃了。不仅是通下水道花那几十元钱，关键是家里没人，下水道一堵，厨房的水就返到了客厅地板上。有一次整个地板都被淹了，换地板花了几千元钱，同时墙壁不少地方也因为潮湿长了毛。实在是没有办法了，我才决定再把房子卖掉。”

张先生知道这样做不好，但为了把房子卖掉，也只好“不道德”一次了。他买来了一些廉价壁纸，把墙上长毛的地方都遮挡住，而且总是借口工作忙，只允许买房者晚上来看房。这样，在灯光的掩盖下，张先生把房子卖掉了。

没找行家验房匆忙就交定金

老王向记者表示，购买二手房引发的矛盾，80%以上都是由于房屋质量问题引起的，所以建议市民在购买二手房时，一定要找专业人士先验房，不能看了几眼之后就匆忙交定金，买下房子。因为二手房有过各种各样的装修，所以出质量问题的概率远远高于新房。不少房主之所以将房子卖掉，也是苦于这些质量问题，或者是根本就没有办法解决这些问题。一楼和顶楼更要注意，因为一楼怕下水道堵，顶楼怕透雨。

老王举例说，他接触过一套房子，房主买的是二手房，住进去一个月后，发现两个卫生间中的一个，总是返出很浓的臭味。找了一个月，终于查到原因，原来楼下住户把卫生间改成了衣帽间，为增加高度，将顶部的下水管弯道处改直了。要求楼下邻居恢复原样，自然双方矛盾也就产生了，房子住得很不痛快。还有一位市民也是买的二手房，只要到了做饭时间，他家的地板里面就渗水。几经周折，终于找到问题所在。原来装修房子时，装修工人不小心将下水管砸出一个窟窿，不负责任的工人没有换管，直接用玻璃胶给打上了，年久玻璃胶脱落，水自然也就渗出来了。类似的事情层出不穷。

因为验房环节缺失，不少业主买二手房后入住或装修时发现问题一堆，却投诉无门。那么应注意那些问题呢？

“首先，买到装修后的二手房，尽量要求原房主同时转让当时的房屋结构图、装修水电气走向图；如果不能提供的，也有必要要求业主对原来私拉乱接乱搭的情况实话实说，做到心里有数。此外，还应注意观察天花板、墙壁是否有渗水、爆裂、脱层等现象，同时检查房屋小环境的配套设备是否完善。电梯公寓特别是高层电梯公寓，一定要打开水龙头，看看水压够不够，水质是否清澈，并仔细查看煤气。同时，别忘了走访物管，了解停车场地、水电气收费情况及前任业主是否有欠费记录，并注意观察电梯品牌及运行速度，等等。”老王提醒说。