买卖二手房中的注意事项有哪些思维导图

1.查看产权证上的房主与卖房者是否一致；

2.搞清楚所卖房屋的性质；

3.二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；

4.验证产权证的合法性与真实性；

5.确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押，共有人等。

在一般情形下，如果二手房属于夫妻共同房产，则买卖二手房需要夫妻二人签字。

根据《民法典》第三百零一条的规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

根据2021年生效的《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

[1]《中华人民共和国民法典》 第三百零一条

[2]《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条

[3]《中华人民共和国民法典》 第五百七十八条