交易二手房流程详细步骤思维导图

1.进行购房资质审核。

2.认购。

3.与中介机构签订商品房购买服务的协议。

4.中介方与买卖双方一起到当地房管部门进行查询。

5.买卖双方签署正式的二手房买卖合同。

6.到银行支付房款，并到交易中心核价与交税。

7.到银行申请按揭贷款。

8.到房产交易中心进行产权过户申请。

9.银行发放按揭贷款及交房。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

1.契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90~140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）。

2.土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担。

3.所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担。

[1]《中华人民共和国民法典》 第一百八十八条