买二手房退定金的技巧是什么，定金有哪几种类型思维导图

1.需要判断是房屋或者售房部门存在的问题，还是个人只想要退购房押金的问题。两者的处理方式不同，从而在处理问题时，也会通过不同的途径来解决。

2.无论是从房地产开发商，还是购买的二手房，当个人不想购房想退回押金时，都需要与售房方协商具体的解决方式，以及退还额度的比例问题。那么，这就涉及到与售房方协商的问题。如果与出卖人协商解决，则不需要通过其它途径。

3.当与售房方无法协商解决时，可以选择找当地的街道或者社区的相关部门来出面调解此事。这样也是有个更好的调解中介，可以更好的就双方的问题尽心处理。

4.如果是公司内部认购的话，那么公司内部协商解决即可。而如果是房地产公司未具备销售条件，那么也可以退还定金的。但一般来说，很少会出现未具备销售条件就开始售房的。

（1）从效力上说，定金合用定金罚则，预支款无此效力。

（2）从功能上说，定金是作为债权的担保，而预支款则属于债务履行的范畴，其主要功能是提前履行部门债务。

（3）从性质上说，定金的交付产生一个定金合同，定金合同与主合同是两个合同，而预支款的交付属于履行主债务的一部门，不构成一个独立的合同。

违约金是合同当事人在合同中预先商定确当一方不履行合同或不完全履行合同时，由违约的一方支付给对方的一定金额的货泉。

合同法上的损害赔偿金，就是合统一方因承担违约赔偿责任而向另一方支付的损失赔偿金额。