买二手房要注意的问题有哪些?思维导图

（一）房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；

（二）产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；

（三）交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）；

（四）土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）；

（五）市政规划是否影响（是否在动迁红线内）；

（六）房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）；

（七）单位房屋是否侵权（福利分房等）；

（八）水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）；

（九）中介公司是否违规（选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；

（十）合同约定是否明确（违约赔偿责任）。

并不是所有二手房都有土地出让金的，如果二手房土地是划拨取得的，没有土地出让金，如果二手房土地使用权到期的，续期时要交纳土地出让金。

《中华人民共和国土地管理法》

第五十四条 建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得;但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：

第五十五条 以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。

自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第四十五条符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物，其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：

转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的，分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。

（一）全款购买二手房:

（二）贷款购买二手房:

[1]《中华人民共和国土地管理法》 第五十四条

[2]《中华人民共和国土地管理法》 第五十五条

[3]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第四十五条